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Desequilibrio Económico en Contrato De Vivienda De Interés Social en Nariño: Demora Injustificada En Pagos

Apertura: En la actualidad, son muchos los contratistas en Nariño que enfrentan una situación frustrante al tener contratos de vivienda de interés social con la Gobernación de Cundinamarca. La demora injustificada en los pagos por parte de la entidad está generando un desequilibrio económico significativo, afectando su flujo de caja y provocando sobrecostos financieros que impactan seriamente su operación. Sin embargo, existe una ruta legal clara para restaurar el equilibrio en estos contratos.

¿Qué dice la Ley 80 sobre el desequilibrio económico en contratos estatales?

La Ley 80 de 1993 establece directrices fundamentales sobre los contratos estatales en Colombia. En particular, los artículos 4, 5 y 27 son cruciales para entender cómo se debe manejar el desequilibrio económico en contratos de vivienda de interés social. Estas disposiciones imponen a las entidades estatales la obligación de restablecer el equilibrio del contrato si ocurren circunstancias que lo alteren, como es el caso de las demoras en los pagos. Esto aplica directamente a su situación, ya que cualquier retraso injustificado en el pago de actas o facturas genera un impacto negativo en su actividad económica, lo que le otorga derechos de reclamación.

Sus derechos como contratista ante Gobernación de Cundinamarca en Nariño

Como contratista afectado por la demora injustificada en pagos, dispone de los siguientes cinco derechos fundamentales:

1. Derecho a recibir los pagos en los plazos establecidos, conforme a lo estipulado en el contrato.

2. Derecho a ser indemnizado por sobrecostos financieros provocados por la demora.

3. Derecho a solicitar la revisión y ajuste del contrato para restablecer el equilibrio económico.

4. Derecho a presentar recursos ante el Consejo de Estado y los Tribunales Administrativos para el reconocimiento de sus derechos.

5. Derecho a la protección y defensa de sus intereses en el marco de los contratos estatales.

El Consejo de Estado ha emitido decisiones que respaldan estos derechos, reafirmando la necesidad de que la administración pública cumpla con sus obligaciones de pago.

¿Cuánto puede recuperar por demora injustificada en pagos?

El monto que puede recuperar por la demora injustificada en pagos puede incluir diversas indemnizaciones. Algunos de los conceptos que puede reclamar son:

• Sobrecostos directos: referidos a los costos adicionales de financiamiento que ha soportado.
• Lucro cesante: las ganancias que ha dejado de percibir debido a la falta de flujo de caja.
• Daño emergente: cualquier gasto o perjuicio que ha sufrido como consecuencia directa de la demora.
• Intereses de mora: que se generan desde el momento en que se debió realizar el pago hasta que se efectúa.

Los casos pueden ascender desde $2.000 millones, dependiendo del impacto financiero que haya causado la demora en los pagos.

Cómo reclamar el desequilibrio económico paso a paso

Para abordar el desequilibrio económico derivado de la demora injustificada en pagos, es importante seguir estos cuatro pasos:

1. **Documentar el desequilibrio con soporte técnico**: Reúna todos los documentos que evidencien la demora y los sobrecostos generados.

2. **Reclamación formal a la entidad**: Presente una reclamación formal a la Gobernación de Cundinamarca, planteando su situación y su derecho a la indemnización.

3. **Conciliación extrajudicial obligatoria**: Intente una conciliación con la entidad, que es un requisito previo para abordar la vía judicial.

4. **Demanda ante Tribunal Administrativo o Consejo de Estado**: Si la conciliación no se resuelve favorablemente, inicie una demanda ante las instancias correspondientes.

Plazo para actuar — no espere más

Es vital que tenga en cuenta el término de caducidad: tiene un plazo de 2 años desde la liquidación del contrato para presentar su reclamación. Este plazo es fatal e improrrogable. Actuar tarde podría significar la pérdida definitiva de sus derechos; no espere hasta firmar el acta de liquidación sin salvedades.

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