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Defectos De Construcción Y Vicios Ocultos En Vivienda Nueva en Santa Marta: Qué Hacer y Cómo Reclamar

La compra de un apartamento en preventa es una de las decisiones más importantes que una familia puede tomar, y a menudo también una de las más estresantes. En Santa Marta, muchas personas se encuentran enfrentando una dura realidad: después de haber invertido su dinero en una vivienda nueva, descubren defectos de construcción y vicios ocultos que pueden comprometer la seguridad y el bienestar de sus hogares. Estos problemas, que van desde grietas en las paredes hasta filtraciones que generan daños estructurales, no son simplemente inconvenientes; son situaciones que afectan la calidad de vida. Sin embargo, estas situaciones tienen solución. Si te encuentras en esta situación, aquí te contamos cómo puedes reclamar y proteger tus derechos.

Lo que dice la ley sobre este caso

La Ley colombiana establece normas claras para proteger a los compradores de viviendas. Según el artículo 1915 del Código Civil, los constructores son responsables de los vicios ocultos durante un periodo de 10 años a partir de la entrega del inmueble. Esto significa que si adquiriste un apartamento en preventa y después encuentras defectos que no eran visibles al momento de la entrega, la constructora tiene la obligación de corregir estos problemas. Adicionalmente, la Ley 400 de 1997 establece normas sismo-resistentes, lo que refuerza la responsabilidad de los constructores en garantizar la calidad y seguridad de sus obras.

Sus derechos como comprador de vivienda en Santa Marta

Como comprador, tienes derechos que están respaldados por la ley. Es fundamental conocerlos para poder exigir su cumplimiento. Aquí te presentamos cinco derechos concretos que posees:

1. Derecho a recibir un inmueble libre de vicios ocultos.

2. Derecho a la garantía de 10 años por defectos de construcción, según el artículo 1915 del Código Civil.

3. Derecho a ser indemnizado por daños ocasionados por estos vicios.

4. Derecho a exigir la reparación o reemplazo del inmueble defectuoso.

5. Derecho a resolver el contrato y recuperar tu dinero en caso de defectos graves.

¿Cuánto puede reclamar?

Los tipos de indemnización que puedes reclamar varían dependiendo de la gravedad del defecto encontrado en tu apartamento nuevo. Puedes solicitar:

• Reparación de los defectos encontrados.
• Reducción del precio del inmueble.
• Resolución del contrato de compraventa.
• Indemnización total si los daños son significativos.

En algunos casos exitosos, las reclamaciones pueden superar los $500 millones, dependiendo del valor del inmueble y la magnitud de los defectos. Es esencial que evalúes la situación con un abogado especializado en demandas contra constructoras en Colombia para determinar el monto a reclamar.

Cómo proceder paso a paso

Si te ves afectado por defectos de construcción y vicios ocultos en tu vivienda nueva, sigue estos cuatro pasos para hacer valer tus derechos:

1. **Reunir pruebas**: Compila toda la documentación relevante, incluyendo la promesa de compraventa, recibos de pagos, publicidad del proyecto y fotografías que evidencien los problemas en tu apartamento.

2. **Carta de reclamación formal a la constructora**: Redacta y envía una carta de reclamación a la constructora, exponiendo los defectos hallados y solicitando su pronta reparación. Es importante que mantengas copia de esta comunicación.

3. **Demanda civil o ante SIC según el caso**: Si la constructora no responde o no toma medidas, el siguiente paso es presentar una demanda civil o recurrir a la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC) para que intervenga en el asunto.

4. **Embargo de bienes si no cumple**: Si la constructora se niega a cumplir con las obligaciones legales, puedes solicitar el embargo de bienes de la empresa para asegurar que se responda por los daños causados.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

El tiempo es un factor clave en este tipo de situaciones. Según la ley, los plazos de prescripción aplicables son de 10 años para vicios ocultos, pero es fundamental actuar lo antes posible. Las constructoras pueden desaparecer o transferir activos, lo que dificulta la reclamación de tus derechos. No dejes que el tiempo pase sin tomar medidas.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Santa Marta

En Nisimblat Law contamos con 27 años de experiencia en la defensa de los derechos de los compradores de vivienda en Colombia. Nuestro abogado líder, Maikel Nisimblat, es egresado de la Universidad de los Andes y ha cursado estudios en Harvard PON, lo que nos posiciona como un equipo competente para guiarte en este proceso. Te ofrecemos una consulta inicial gratuita y nuestros honorarios son acordes al resultado del caso.

La constructora te falló. No estás solo, y tienes derechos que deben ser respetados. Cuéntanos tu caso hoy. Contáctanos a través de WhatsApp: +57 310 485 4137. Estamos aquí para ayudarte a obtener la solución que mereces.