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Defectos De Construcción Y Vicios Ocultos En Vivienda Nueva en Barranquilla: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Comprar un local comercial en un proyecto nuevo debería ser una experiencia emocionante y gratificante. Sin embargo, para muchas personas en Barranquilla, esta situación se ve empañada por defectos de construcción y vicios ocultos en vivienda nueva. Si usted se encuentra en esta situación, sabiendo que ya ha hecho pagos significativos y sintiéndose frustrado, le aseguramos que hay soluciones a su alcance. En este artículo, le informaremos sobre sus derechos y los pasos a seguir para poder reclamar lo que le corresponde.

Lo que dice la ley sobre este caso

Es fundamental entender que la ley protege a los compradores frente a vicios ocultos en la construcción. Según el artículo 1915 del Código Civil Colombiano, los compradores tienen una garantía de 10 años para reclamar por defectos ocultos que no se hayan manifestado en el momento de la compra. Adicionalmente, la Ley 400 de 1997 establece normas sismo resistentes que también son obligatorias para las constructoras, lo que suma una capa extra de protección para usted como comprador.

Sus derechos como comprador de vivienda en Barranquilla

Como comprador de un local comercial en un proyecto nuevo en Barranquilla, tiene derechos claros y concretos. Aquí le enumeramos cinco de ellos basados en la legislación vigente:

1. Derecho a un inmueble sin vicios ocultos en condiciones adecuadas de uso.

2. Derecho a recibir información clara y veraz sobre el estado de la construcción y sus características.

3. Derecho a exigir la reparación de defectos de construcción en un plazo razonable.

4. Derecho a una indemnización por daños y perjuicios ocasionados por la constructora.

5. Derecho a resolver el contrato y reclamar la devolución de su dinero si los defectos son graves.

¿Cuánto puede reclamar?

El monto que puede reclamar dependerá de la gravedad de los defectos que presente su local comercial. Las posibilidades de indemnización incluyen:

• Reparación de los defectos de construcción.
• Reducción del precio de compra si los defectos son reparables.
• Resolución del contrato y devolución del dinero pagado.
• Indemnización total si los daños son de tal magnitud que hacen inviable el uso del inmueble.

En algunos casos exitosos, las indemnizaciones pueden superar los $500 millones, dependiendo del valor de su propiedad y los daños ocasionados.

Cómo proceder paso a paso

Para reclamar lo que le corresponde, es crucial seguir un proceso bien estructurado. Le recomendamos los siguientes pasos:

1. Reunir todas las pruebas necesarias: Esto incluye la promesa de compraventa, recibos de pagos, publicidad del proyecto, fotografías de los defectos (como filtraciones o grietas en apartamento nuevo) y cualquier otra documentación que considere relevante.

2. Redactar una carta de reclamación formal dirigida a la constructora, solicitando reparaciones y mencionando los defectos constatados.

3. Si no recibe respuesta o su reclamación no es atendida, considere interponer una demanda civil o acudir a la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC), según corresponda.

4. Si la constructora sigue sin cumplir con sus obligaciones, podría ser necesario proceder con un embargo de bienes, una herramienta legal que protege sus derechos e intereses.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es importante que actúe con rapidez. Los plazos de prescripción para presentar reclamaciones por vicios ocultos son de 10 años, pero no espere a que transcurra este tiempo. Las constructoras a menudo pueden desaparecer o transferir activos, lo que complicaría su reclamación. Cuanto antes inicie el proceso, mayor será la probabilidad de que se respeten sus derechos.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Barranquilla

En Nisimblat Law, contamos con 27 años de experiencia en el manejo de casos relacionados con defectos de construcción y vicios ocultos. Nuestro abogado Maikel Nisimblat, formado en la Universidad de los Andes y Harvard PON, ha defendido los derechos de numerosos clientes en toda Colombia, incluido Barranquilla. Le ofrecemos una consulta inicial gratuita para entender su caso y explorar todas las opciones disponibles. Nuestros honorarios son variables y se ajustan según el resultado de su caso.

La constructora le falló. Usted tiene derechos. Cuéntenos su caso hoy. Contáctenos al WhatsApp: +57 310 485 4137. Estamos aquí para ayudarle a encontrar una solución a su problema. Su tranquilidad y satisfacción son nuestra prioridad.