📲 WhatsApp

Constructora No Entrega Escrituras Después Del Pago Total en Pereira: Qué Hacer y Cómo Reclamar

La frustración que sientes al encontrarte en la situación de que la constructora no entrega las escrituras de tu apartamento en preventa es completamente comprensible. Muchas familias en Pereira están pasando por esto, sintiéndose atrapadas entre los pagos realizados y la falta de respuesta por parte de la constructora. Sin embargo, es fundamental que sepas que esta situación tiene solución y que hay formas efectivas de reclamar lo que te corresponde.

Lo que dice la ley sobre este caso

Según el artículo 756 del Código Civil colombiano, la tradición del inmueble se perfecciona con la escritura pública registrada. Esto implica que, una vez que has hecho la cancelación total del valor del apartamento, la constructora tiene la obligación de entregarte las escrituras correspondientes. Si esto no ha sucedido, bien sea por razones administrativas o por desidia de la constructora, aunque pueda ser frustrante, tienes a tu favor un respaldo legal claro que te permite exigir el cumplimiento de este derecho.

Sus derechos como comprador de vivienda en Pereira

Como comprador de vivienda en Pereira, tienes derechos que las constructoras están obligadas a respetar. Aquí te mencionamos cinco derechos concretos basados en la ley citada:

1. Derecho a recibir las escrituras en el plazo estipulado una vez realizado el pago total.

2. Derecho a obtener información clara y precisa sobre el estado del proceso de escrituración.

3. Derecho a ser indemnizado por los daños que te cause la demora en la entrega de las escrituras.

4. Derecho a acceder a las instancias judiciales en caso de incumplimiento por parte de la constructora.

5. Derecho a garantizar la visita y revisión de la propiedad para verificar su estado antes de la entrega de escrituras.

¿Cuánto puede reclamar?

Cuando la constructora no entrega escrituras después del pago total, puedes reclamar varias formas de indemnización. Entre ellas se encuentra la entrega forzada de las escrituras a través de una orden judicial, así como daños morales que incluyan el estrés y la ansiedad que genera no poder disponer de tu inmueble. Además, tienes derecho a reclamar perjuicios por el tiempo que has estado sin poder acceder a tu apartamento. Dependiendo del caso, los montos que se pueden reclamar en casos exitosos pueden superar los $500 millones, dependiendo del valor del inmueble en cuestión.

Cómo proceder paso a paso

Es importante que actúes de manera rápida y decidida. Aquí te ofrecemos un paso a paso para que puedas enfrentar esta situación:

1. **Reunir pruebas**: Asegúrate de tener todos los documentos necesarios, como la promesa de compraventa, los recibos de los pagos realizados, publicidades o promociones que la constructora haya utilizado, así como fotos si es posible.

2. **Carta de reclamación formal a la constructora**: Redacta una carta exigiendo la entrega de las escrituras y detallando los incumplimientos. Es importante que esta comunicación sea formal y quede registrada.

3. **Demanda civil o ante SIC según el caso**: Si no obtienes respuesta positiva, puedes proceder a presentar una demanda civil o acudir a la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC), dependiendo de la naturaleza del problema.

4. **Embargo de bienes si no cumple**: Si aún así la constructora no cumple con la entrega de las escrituras, se puede solicitar el embargo de bienes como una medida para garantizar tu derecho.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es vital que actúes rápidamente. La ley establece plazos de prescripción para reclamar derechos, y en tu caso, el tiempo puede ser limitado. Si no haces el reclamo dentro de estos plazos, puedes perder el derecho a exigir acciones legales. Actuar rápido es crítico, ya que hay casos en los que las constructoras desaparecen o transfieren activos, complicando aún más la situación.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Pereira

En Nisimblat Law, contamos con 27 años de experiencia en el manejo de casos relacionados con constructoras en Colombia. Nuestro líder, Maikel Nisimblat, formado en la Universidad de los Andes y Harvard PON, tiene un amplio conocimiento del sector y ha manejado situaciones similares con éxito en todo el país. Ofrecemos una consulta inicial gratuita y nuestros honorarios se basan en los resultados obtenidos en el caso.

La constructora te falló y tú tienes derechos. Cuéntanos tu caso hoy. Contáctanos al WhatsApp: +57 310 485 4137 y déjanos ayudarte a recuperar lo que es tuyo.