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Constructora No Entrega Escrituras Después Del Pago Total en Pereira: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Si eres una de las muchas familias en Pereira que han vivido la frustrante experiencia de que la constructora no entrega Escrituras después del pago total de tu casa en conjunto cerrado, no estás solo. Este problema, que puede parecer insuperable, tiene una solución legal. Es natural que sientas impotencia y hasta desesperación, pero hay pasos concretos que puedes seguir para reclamar tus derechos.

Lo que dice la ley sobre este caso

De acuerdo con el artículo 756 del Código Civil Colombiano, la tradición del inmueble se perfecciona mediante la escritura pública registrada. Esto significa que, una vez que has completado el pago de tu vivienda, la constructora tiene la obligación legal de entregarte las escrituras correspondientes. Si no lo hace, está incumpliendo con sus deberes y puedes actuar en consecuencia.

Sus derechos como comprador de vivienda en Pereira

Como comprador de una vivienda en Pereira, tienes derechos específicos que te protegen en situaciones como la que estás atravesando. Aquí te mencionamos cinco derechos fundamentales:

1. Derecho a recibir la escritura pública de tu inmueble una vez que hayas realizado el pago total.

2. Derecho a ser informado sobre cualquier inconveniente que la constructora esté enfrentando en el proceso de escrituración.

3. Derecho a exigir el cumplimiento del contrato de compraventa.

4. Derecho a reclamar indemnización por daños y perjuicios si la constructora no cumple con su obligación.

5. Derecho a presentar una queja ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC) o emprender acciones legales.

¿Cuánto puede reclamar?

Es importante saber que puedes reclamar no solo la entrega forzada de las escrituras a través de una orden judicial, sino también daños morales y perjuicios económicos por el tiempo que has estado sin poder disponer de tu inmueble. En casos exitosos, las indemnizaciones pueden superar los $500 millones, dependiendo del valor del inmueble y las circunstancias de tu caso. Es recomendable contar con un abogado especializado en demandas contra constructoras en Colombia para evaluar adecuadamente tu situación y maximizar tus posibilidades de éxito.

Cómo proceder paso a paso

Si te encuentras en esta situación, aquí hay cuatro pasos que puedes seguir:

1. **Reunir pruebas:** Reúne toda la documentación que respalde tu caso, como la promesa de compraventa, los comprobantes de pago, publicidad del proyecto y fotografías del inmueble.

2. **Carta de reclamación formal a la constructora:** Escribe una carta clara y formal a la constructora, solicitando la entrega de las escrituras en un tiempo determinado. Este es un primer paso importante antes de cualquier acción legal.

3. **Demanda civil o ante SIC según el caso:** Si no recibes respuesta, considera presentar una demanda civil ante un juez o una queja formal ante la Superintendencia de Industria y Comercio. Un abogado demanda constructora Colombia podrá asesorarte en este proceso.

4. **Embargo de bienes si no cumple:** Si la constructora sigue sin cumplir, podrías solicitar el embargo de bienes de la empresa como medida de presión para obtener tus escrituras.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es crítico que actúes con rapidez, ya que existen plazos de prescripción para presentar tus reclamaciones. Si no actúas a tiempo, podrías perder la opción de reclamar tus derechos. Las constructoras a veces desaparecen o transfieren activos, lo que puede dificultar aún más tu situación. Por ello, es fundamental que hables con un abogado lo antes posible.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Pereira

En Nisimblat Law contamos con 27 años de experiencia en el manejo de casos relacionados con constructoras en Colombia. Nuestro abogado, Maikel Nisimblat, es egresado de la Universidad de los Andes y ha continuado su formación en Harvard PON, brindando así un enfoque sólido y profesional a cada caso. Ofrecemos consultas iniciales gratuitas y nuestro modelo de honorarios se basa en el resultado del caso, lo que te brinda mayor tranquilidad al saber que sólo pagarás si ganamos.

La constructora te ha fallado, pero tú tienes derechos. No permitas que esta situación se prolongue más tiempo. Cuéntanos tu caso hoy mismo y juntos buscaremos la mejor solución. Puedes contactarnos por WhatsApp al +57 310 485 4137. Estamos aquí para ayudarte.