Cómo Demandar a una Constructora en Bogotá — Guía Jurídica 2026
Si adquirió una vivienda nueva en Bogotá y la constructora incumplió los plazos de entrega, entregó un inmueble con defectos estructurales o violó las condiciones pactadas en la promesa de compraventa, tiene derecho a demandar a la constructora en Bogotá y recuperar su inversión con intereses, indexación y perjuicios adicionales. Esta guía le explica exactamente cómo hacerlo.
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Principales causas para demandar a una constructora en Bogotá
Incumplimiento de Entrega
La constructora supera los plazos pactados en la promesa de compraventa sin justificación legal válida. Tiene derecho a indexación, cláusula penal y resolución del contrato. Consulte nuestra guía de incumplimiento de entrega en Bogotá.
Defectos Estructurales
Fisuras, humedades, fallas en sismorresistencia o acabados deficientes. La Ley 1796 de 2016 establece responsabilidad decenal del constructor por estabilidad de la obra.
Vicios Ocultos
Defectos no visibles al momento de la entrega que se manifiestan posteriormente. El Estatuto del Consumidor (Ley 1480 de 2011) protege al comprador con garantías mínimas de 1 año en acabados.
Irregularidades Documentales
Falta de licencias de construcción, irregularidades en escrituración o incumplimiento de especificaciones técnicas pactadas en el contrato de compraventa.
¿Su constructora incumplió? Evaluamos su caso.
Analizamos su promesa de compraventa y le decimos en 24 horas si tiene un caso viable.
Pasos para demandar a una constructora en Bogotá
01 — Reúna la documentación
Promesa de compraventa, comprobantes de pago a la fiducia, comunicaciones escritas con la constructora, fotografías de los defectos e informes técnicos de los daños.
02 — Auditoría jurídica del caso
Un abogado especializado en constructoras analiza la viabilidad técnica y económica del caso antes de iniciar cualquier proceso. En Nisimblat Law esta evaluación inicial es sin costo.
03 — Reclamación directa y medidas cautelares
Enviamos reclamación formal que constituye en mora a la constructora. Simultáneamente solicitamos embargo preventivo de activos para asegurar el patrimonio disponible para su recuperación.
04 — Demanda y proceso judicial
Presentamos demanda ante el Juez Civil del Circuito de Bogotá solicitando resolución del contrato o cumplimiento forzoso, más indemnización de perjuicios incluyendo lucro cesante por arriendos no percibidos.
05 — Ejecución y recuperación total
Obtenida la sentencia procedemos al cobro coactivo. Secuestramos bienes de la constructora hasta garantizar la recuperación total del capital invertido más perjuicios e indexación.
Sus derechos como comprador de vivienda nueva en Bogotá
El Estatuto del Consumidor (Ley 1480 de 2011) y la Ley 1796 de 2016 le otorgan derechos claros como comprador de vivienda nueva en Bogotá: recibir el inmueble en las condiciones exactas pactadas, exigir reparación de defectos ocultos, reclamar indemnización por retrasos y acceder a la documentación completa que respalde su propiedad.
Las garantías legales establecen plazos mínimos: 1 año para acabados, 3 años para elementos no estructurales y 10 años de responsabilidad decenal para la estabilidad de la estructura. Para casos de defectos estructurales vea nuestra guía de garantías legales en vivienda nueva en Bogotá.
No acepte actas de entrega ambiguas ni cláusulas abusivas.
Proteja su patrimonio con una evaluación jurídica inmediata y sin costo.
MAIKEL NISIMBLAT — Director Jurídico de Nisimblat Law
Abogado de la Universidad de los Andes. PON Program — Harvard Law School y MIT. Especialista en litigio inmobiliario y responsabilidad contractual con más de 25 años de experiencia en casos de mayor complejidad en Colombia.
Autor de las siguientes publicaciones:
- 📘 Responsabilidad Contractual
- 📘 Responsabilidad Extracontractual
- 📘 Estudios sobre Casación
⚖️ Evaluación Legal de Élite — Nisimblat Law
Si usted requiere demandar a una constructora en Bogotá, el equipo de Nisimblat Law ofrece una auditoría técnica y legal de su caso bajo los más altos estándares internacionales.
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MAIKEL NISIMBLAT — Director Jurídico de Nisimblat Law
Abogado de la Universidad de los Andes. Formación Pon Program Harvard Law School y MIT. Especialista en litigio con más de 25 años de experiencia en casos de mayor complejidad en Colombia.
Autor de las siguientes publicaciones:
- 📘 Responsabilidad Contractual
- 📘 Responsabilidad extracontractual
- 📘 Estudios sobre Casación