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Aplicación Indebida De Cláusula Penal Por La Constructora en Pasto: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Apertura: Si estás leyendo esto, es probable que te encuentres en una situación complicada. Has decidido comprar un apartamento en preventa en Pasto y, tras realizar tus pagos, te enfrentas a la aplicación indebida de una cláusula penal por parte de la constructora. Esta situación puede ser frustrante y desalentadora; muchas familias en Pasto atraviesan por el mismo problema. Sin embargo, es importante que sepas que hay soluciones a tu alcance y derechos que puedes exigir. No estás solo en esto y la ayuda legal está aquí para ti.

Lo que dice la ley sobre este caso

La Ley colombiana, específicamente el artículo 1592 del Código Civil, establece que la cláusula penal no puede exceder el valor de la obligación principal del contrato. Esto significa que si la constructora ha impuesto una multa por encima de lo que originalmente te comprometiste a pagar, esa cláusula puede ser considerada abusiva y, por lo tanto, sujeta a revisión por un juez. Además, el mismo artículo permite que un juez pueda reducir el monto de la cláusula penal si determina que es excesivo. Esto es un punto fundamental en la defensa de tus derechos como comprador.

Sus derechos como comprador de vivienda en Pasto

Como comprador de un apartamento en preventa en Pasto, tienes derechos que están respaldados por la ley. Aquí te mencionamos cinco de ellos:

1. Derecho a que la cláusula penal sea razonable y no exceda la obligación principal.

2. Derecho a reclamar la devolución de la suma que la constructora haya retenido de manera ilegal.

3. Derecho a exigir la reducción de la cláusula penal en caso de que esta sea considerada abusiva.

4. Derecho a percibir intereses de mora sobre las cantidades que te deban.

5. Derecho a recibir transparencia en toda la información relacionada con tu contrato de compraventa.

¿Cuánto puede reclamar?

Es posible que te estés preguntando cuánto puedes exigirle a la constructora. El tipo de indemnización que podrías reclamar incluye:

• La devolución de la suma que ha sido retenida ilegalmente.
• La reducción judicial de la cláusula penal que NO ha sido negociada de manera justa.
• Intereses de mora por la suma que te adeudan.

En muchos casos exitosos, las reclamaciones pueden superar los $500 millones, dependiendo del valor total del inmueble en cuestión. Esto significa que si has estado sufriendo una retención indebida, hay una posibilidad real de que puedas recuperar este dinero.

Cómo proceder paso a paso

Para que puedas hacer valer tus derechos, aquí tienes un procedimiento que puedes seguir de manera ordenada:

1. Reunir pruebas: Documenta todo lo relacionado con tu promesa de compraventa, incluidos los pagos realizados, publicidad que la constructora utilizó para venderte el proyecto, y fotos del inmueble, si es posible.

2. Carta de reclamación formal: Envía una carta de reclamación oficial a la constructora. En este documento pide la revisión de la cláusula penal y la devolución de tu dinero.

3. Demanda civil o ante el SIC: Si la constructora no responde satisfactoriamente, puedes presentar una demanda civil o acudir a la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC), dependiendo de tu caso.

4. Embargo de bienes: En caso de que la constructora no cumpla con la sentencia que los involucraría en el caso, puedes solicitar el embargo de bienes para garantizar el cumplimiento de la obligación.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es crucial que actúes con rapidez. Los plazos de prescripción en estos casos varían, pero en general, tienes un término específico para hacer tu reclamación, que suele ser de 10 años. Sin embargo, siempre es mejor actuar lo antes posible, ya que muchas constructoras pueden desaparecer, transferir activos o cambiar de nombre, dificultando aún más tu reclamación.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Pasto

En Nisimblat Law, contamos con 27 años de experiencia en manejar casos de demandas contra constructoras en Colombia. Nuestro abogado líder, Maikel Nisimblat, licenciado en la Universidad de los Andes y con estudios en Harvard PON, se ha especializado en este tipo de reclamaciones. Ofrecemos consultas iniciales gratuitas y nuestros honorarios son acordes al resultado del caso.

La constructora le falló. Usted tiene derechos. Cuéntenos su caso hoy. Comuníquese a través de WhatsApp al +57 310 485 4137 y permítanos ayudarle a obtener la justicia que merece.