Empresa Afectada por el Terremoto en Colombia — Análisis Documental de Construcción

La reciente tragedia del terremoto que sacudió Colombia el 10 de agosto de 2026, con una magnitud de 7.4 Mw y epicentro en San José del Palmar, Chocó, ha dejado una huella profunda en el país. Con más de 300 fallecidos y más de 4.400 heridos, el impacto ha sido devastador, afectando a más de 120.000 familias y causando daños económicos que se estiman en alrededor de 30 billones COP (USD 9.500 millones). En este contexto, las empresas afectadas por el terremoto deben considerar la posibilidad de que los daños sufridos puedan estar relacionados con la responsabilidad civil de los constructores y diseñadores de las edificaciones. En este artículo, abordaremos los aspectos clave que pueden estar detrás de estos daños, así como la importancia de realizar una Auditoría de Planos con IA para evaluar la situación.

¿Qué puede estar detrás de los daños?

Los daños ocasionados por el terremoto pueden atribuirse a diversos factores que requieren un análisis exhaustivo. En primer lugar, es fundamental considerar la calidad de los materiales utilizados en la construcción. Si se emplearon materiales de baja calidad o no adecuados para la resistencia sísmica, esto puede haber contribuido al colapso de las estructuras. Además, la falta de cumplimiento con las normas de construcción, como las estipuladas en la NSR-10, puede haber llevado a que las edificaciones no resistieran adecuadamente las fuerzas sísmicas.

Otro aspecto a tener en cuenta es la correcta ejecución de los diseños estructurales. La responsabilidad recae no solo en los constructores, sino también en los diseñadores estructurales, geotecnistas y supervisores. Si alguno de estos actores no cumplió con su deber, puede existir un fundamento para reclamar por los daños sufridos. La auditoría de los planos y documentos relacionados puede revelar inconsistencias que justifiquen la responsabilidad de los involucrados.

La investigación de antecedentes es crucial. El caso del edificio Space en Medellín, que colapsó en 2013, es un claro ejemplo de cómo la falta de cumplimiento de las normativas puede llevar a condenas penales y civiles contra los responsables. Este precedente puede ser un indicativo de que, en situaciones similares, se deben investigar las responsabilidades de los constructores y diseñadores.

¿Qué analiza la Auditoría de Planos con IA?

La Auditoría de Planos con IA es un servicio especializado que utiliza tecnología avanzada para analizar documentos relacionados con la construcción. Este proceso no es un peritaje estructural, sino un análisis documental exhaustivo que permite identificar inconsistencias y omisiones en los planos arquitectónicos y estructurales, así como en los estudios geotécnicos y licencias.

Utilizando técnicas de procesamiento de lenguaje natural (NLP jurídico-técnico) y modelos de lenguaje de gran tamaño (LLM), la auditoría puede detectar diferencias entre versiones documentales y realizar un análisis vectorial multimodal. Esto significa que se pueden comparar diferentes documentos y versiones para identificar cambios significativos que podrían haber influido en la seguridad de la construcción.

El uso de embeddings semánticos y graph-based document linking permite una clasificación semántica de los documentos, facilitando la identificación de relaciones entre ellos. Además, el OCR avanzado se utiliza para digitalizar y analizar documentos que no están en formato electrónico, asegurando que toda la información relevante sea considerada en el análisis.

Este enfoque integral no solo ayuda a identificar posibles responsabilidades, sino que también proporciona una base sólida para cualquier reclamación que se desee presentar en caso de daños sufridos por las empresas afectadas.

¿Qué documentos son relevantes?

Para llevar a cabo una Auditoría de Planos con IA, es fundamental contar con una serie de documentos que son clave para el análisis. Algunos de los documentos más relevantes incluyen:

1. **Planos arquitectónicos y estructurales**: Estos son los documentos base que muestran el diseño y la estructura de la edificación. Su análisis permite identificar si se siguieron las especificaciones adecuadas.

2. **Estudios geotécnicos**: Estos estudios son esenciales para comprender las condiciones del suelo donde se construyó el edificio. Un estudio geotécnico deficiente puede ser un factor determinante en el colapso de una estructura.

3. **Licencias de construcción**: Es fundamental verificar que las licencias obtenidas cumplan con los requisitos legales y normativos. La falta de una licencia adecuada puede implicar responsabilidades para los constructores.

4. **Especificaciones técnicas**: Estos documentos detallan los materiales y métodos de construcción que debían utilizarse. Cualquier desviación de estas especificaciones puede ser motivo de responsabilidad.

5. **Versiones documentales**: La auditoría debe incluir un análisis de las diferentes versiones de los documentos, ya que las modificaciones pueden haber afectado la seguridad de la construcción.

Contar con estos documentos es vital para realizar un análisis completo y fundamentado que permita determinar las responsabilidades en caso de daños.

Marco jurídico aplicable

El marco jurídico en Colombia establece diversas normativas que regulan la responsabilidad civil en la construcción. Entre las más relevantes se encuentran:

– **NSR-10**: Esta norma establece los requisitos técnicos para el diseño y construcción de edificaciones en Colombia, incluyendo aspectos relacionados con la resistencia sísmica.

– **Código Civil, Artículo 2060**: Este artículo establece la garantía decenal, que implica que los constructores son responsables por los daños que puedan surgir en la construcción durante un período de diez años.

– **Ley 1796 de 2016 (Vivienda Segura)**: Esta ley busca garantizar la seguridad en la construcción de viviendas, estableciendo responsabilidades para los diferentes actores involucrados en el proceso.

– **Código de Comercio, Artículo 1081**: Este artículo regula los seguros en la construcción, estableciendo plazos de cobertura que van de 2 a 5 años, lo que es importante considerar en el análisis de responsabilidades.

Es fundamental que las empresas afectadas por el terremoto comprendan estas normativas y cómo pueden aplicarse en su caso particular. La asesoría legal adecuada puede ser crucial para determinar los pasos a seguir y las posibles reclamaciones a realizar.

Preguntas frecuentes

1. **¿Qué debo hacer si mi empresa sufrió daños por el terremoto?**
Es recomendable contactar a un abogado especializado en responsabilidad civil para evaluar la situación y determinar si existe un fundamento para reclamar.

2. **¿La Auditoría de Planos con IA garantiza que obtendré una indemnización?**
La auditoría proporciona un análisis detallado que puede ayudar a fundamentar una reclamación, pero no garantiza resultados específicos, ya que cada caso es único.

3. **¿Cuánto tiempo toma realizar la Auditoría de Planos con IA?**
El tiempo de análisis puede variar según la cantidad de documentos y la complejidad del caso, pero en general, se busca realizar un análisis exhaustivo en el menor tiempo posible.

4. **¿Qué costo tiene la Auditoría de Planos con IA?**
El costo de la auditoría varía según el alcance del análisis y los documentos involucrados. Es recomendable solicitar una evaluación inicial sin costo para obtener más información.

5. **¿Puedo realizar la auditoría si no tengo todos los documentos?**
Aunque contar con todos los documentos es ideal, se puede iniciar el proceso con la información disponible y determinar la relevancia de los documentos faltantes durante el análisis.

La situación actual tras el terremoto en Colombia es crítica y requiere atención inmediata. En Nisimblat Law Offices, liderados por Maikel Nisimblat, estamos comprometidos a brindar la asesoría necesaria para que las empresas afectadas puedan evaluar sus opciones y tomar decisiones informadas. Recuerde que la evaluación inicial es sin costo, lo que le permitirá orientarse en este difícil momento.