Ley 1796 de 2016 y Vivienda Nueva Dañada por Terremoto en Cali

La reciente tragedia del terremoto ocurrido el 10 de agosto de 2026, con una magnitud de 7.4 Mw y epicentro en San José del Palmar, Chocó, ha dejado una huella profunda en varias ciudades colombianas, incluyendo Cali. Con más de 300 fallecidos, 4.400 heridos y más de 120.000 familias damnificadas, la magnitud de los daños es alarmante. En este contexto, es fundamental entender la Ley 1796 de 2016 y cómo se relaciona con la vivienda nueva afectada por este desastre natural.

¿Qué puede estar detrás de los daños?

Los daños estructurales en las edificaciones pueden ser atribuidos a múltiples factores que requieren un análisis exhaustivo. En el caso del terremoto en Cali, es crucial investigar si existen fallas en el diseño, construcción o supervisión de las estructuras afectadas. La Ley 1796 de 2016 establece que las viviendas nuevas deben cumplir con estándares de seguridad que garanticen su resistencia ante fenómenos naturales como sismos. Sin embargo, en situaciones como la actual, puede existir una responsabilidad en los actores involucrados en la construcción, que incluye al constructor, diseñador estructural, geotecnista y supervisores.

El colapso de más de 302 estructuras en la región y la destrucción de más de 30.000 viviendas indican que se debe investigar si las edificaciones cumplían con las normativas vigentes, como la NSR-10, que regula el diseño y construcción de edificaciones en Colombia. Esto incluye la evaluación de los materiales utilizados, la calidad de la mano de obra y el cumplimiento de las licencias requeridas.

Además, es importante considerar la posibilidad de que existan inconsistencias en los planos y documentos de construcción. La Auditoría de Planos con IA que ofrece Nisimblat Law Offices puede ser una herramienta valiosa para detectar omisiones y diferencias entre versiones documentales, ayudando a esclarecer las causas detrás de los daños.

¿Qué analiza la Auditoría de Planos con IA?

La Auditoría de Planos con IA es un servicio especializado que utiliza tecnologías avanzadas para analizar la documentación relacionada con la construcción de edificaciones. Este análisis no es un peritaje estructural, sino un examen exhaustivo de los documentos que pueden ser clave para entender las razones de los daños en las viviendas afectadas.

Utilizando técnicas de procesamiento de lenguaje natural (NLP jurídico), embeddings semánticos y análisis vectorial multimodal, la auditoría permite identificar inconsistencias en los planos arquitectónicos y estructurales, así como en los estudios geotécnicos y las licencias de construcción. A través de un enfoque de graph-based document linking, se pueden rastrear las versiones documentales y detectar cambios que podrían haber influido en la seguridad de la edificación.

La IA también facilita un análisis diferencial de versiones, permitiendo identificar omisiones o modificaciones que no fueron debidamente justificadas. Esto es crucial para establecer si las edificaciones cumplían con los requisitos de la Ley 1796 y la NSR-10, y si los responsables de la construcción actuaron conforme a las normativas vigentes.

¿Qué documentos son relevantes?

Para llevar a cabo una auditoría efectiva, es necesario recopilar y analizar varios documentos clave. Entre ellos se encuentran:

1. **Planos arquitectónicos y estructurales**: Estos documentos son fundamentales para entender el diseño original de la edificación y verificar si se ajustaron a las normativas de construcción.

2. **Estudios geotécnicos**: Proporcionan información sobre las condiciones del suelo donde se construyó la edificación, lo que es vital para evaluar su resistencia ante sismos.

3. **Licencias de construcción**: Deben ser revisadas para asegurar que se obtuvieron de acuerdo con las regulaciones locales y que se cumplieron todos los requisitos legales.

4. **Especificaciones técnicas**: Incluyen detalles sobre los materiales y métodos de construcción utilizados, que son esenciales para evaluar la calidad de la obra.

5. **Versiones documentales**: Un análisis de las diferentes versiones de los documentos puede revelar cambios que afectaron la seguridad de la edificación.

La recopilación y análisis de estos documentos son pasos cruciales para determinar la responsabilidad de los actores involucrados en la construcción y para establecer las bases de una posible reclamación por daños.

Marco jurídico aplicable

La Ley 1796 de 2016, conocida como la Ley de Vivienda Segura, establece normas claras sobre la responsabilidad de los constructores y diseñadores en la edificación de viviendas nuevas. Esta ley complementa el Código Civil, que en su artículo 2060 establece la garantía decenal, responsabilizando a los constructores por los daños que puedan surgir en las edificaciones durante un periodo de diez años.

Además, la NSR-10, que es el reglamento técnico de sismorresistencia, establece criterios que deben seguirse para garantizar que las edificaciones sean seguras ante sismos. En este contexto, es fundamental que los responsables de la construcción de las viviendas afectadas por el terremoto cumplan con estas normativas.

La responsabilidad puede recaer no solo en el constructor, sino también en el diseñador estructural, el geotecnista y los supervisores de la obra. Por lo tanto, cada caso debe ser analizado individualmente para determinar las responsabilidades específicas.

Preguntas frecuentes

1. **¿Qué debo hacer si mi vivienda se dañó durante el terremoto?**
Es recomendable contactar a un abogado especializado en responsabilidad civil para evaluar las opciones legales disponibles y determinar si se puede reclamar a los responsables de la construcción.

2. **¿La Ley 1796 de 2016 me protege como propietario de una vivienda nueva?**
Sí, esta ley establece garantías para los propietarios de viviendas nuevas, asegurando que los constructores sean responsables por los daños que puedan surgir en un periodo de diez años.

3. **¿Cómo puede ayudarme la Auditoría de Planos con IA?**
Este servicio permite identificar inconsistencias y omisiones en la documentación de construcción, lo que puede ser clave para establecer responsabilidades en caso de daños.

4. **¿Qué tipo de documentos necesito para iniciar una reclamación?**
Es importante contar con los planos de la edificación, estudios geotécnicos, licencias de construcción y cualquier documento que evidencie las condiciones de la obra.

5. **¿Cuáles son los plazos para presentar una reclamación?**
Los plazos pueden variar según el tipo de reclamación y la normativa aplicable. Es recomendable consultar con un abogado para obtener información específica sobre su caso.

La situación actual en Cali y otras ciudades afectadas por el terremoto requiere atención inmediata y un análisis detallado de las responsabilidades en la construcción de las viviendas. La experiencia de Maikel Nisimblat y su equipo en Nisimblat Law Offices puede ser fundamental para guiar a los afectados en este proceso.