NSR-10 y Edificios Dañados en Cali por el Terremoto de 2026

El terremoto ocurrido el 10 de agosto de 2026, con una magnitud de 7.4 Mw y epicentro en San José del Palmar, Chocó, ha dejado una huella devastadora en varias ciudades de Colombia, siendo Cali una de las más afectadas. Más de 300 personas han perdido la vida y más de 30,000 viviendas han sido destruidas, lo que ha generado un impacto económico de aproximadamente 30 billones de COP. En este contexto, es fundamental investigar las causas detrás de los daños en los edificios, especialmente aquellos que fueron construidos bajo la normativa NSR-10.

¿Qué puede estar detrás de los daños?

Los daños estructurales en los edificios de Cali tras el terremoto pueden tener múltiples causas. En primer lugar, es crucial considerar el cumplimiento de las normas de construcción vigentes, como la NSR-10. Esta normativa establece requisitos técnicos y de diseño que deben seguirse para garantizar la seguridad de las edificaciones ante eventos sísmicos. Sin embargo, en algunos casos, puede existir una falta de cumplimiento por parte de los constructores, diseñadores y otros profesionales involucrados en el proceso de construcción.

Además, factores como la calidad de los materiales utilizados, la correcta ejecución de las obras y la supervisión adecuada durante la construcción son determinantes en la resistencia de una edificación ante un sismo. La ausencia de estudios geotécnicos adecuados también puede contribuir a la vulnerabilidad de los edificios, ya que el comportamiento del suelo en caso de un terremoto es un aspecto crítico que debe ser considerado en el diseño estructural.

La responsabilidad de los daños puede recaer en diferentes actores, incluyendo al constructor, el diseñador estructural, el geotecnista y los supervisores. Por lo tanto, es fundamental realizar un análisis exhaustivo de cada caso concreto para determinar las posibles responsabilidades y las acciones legales que se pueden emprender.

¿Qué analiza la Auditoría de Planos con IA?

La Auditoría de Planos con IA, ofrecida por Nisimblat Law Offices, es un servicio que permite realizar un análisis documental exhaustivo de los planos arquitectónicos y estructurales, así como de los estudios geotécnicos y las licencias de construcción. Este análisis se lleva a cabo utilizando tecnologías avanzadas de inteligencia artificial, como LLM (Large Language Models) y arquitecturas transformer, que permiten procesar grandes volúmenes de información de manera eficiente.

Uno de los aspectos más relevantes de esta auditoría es la capacidad de detectar inconsistencias, omisiones y diferencias entre versiones de documentos. A través de técnicas de NLP jurídico-técnico y análisis vectorial, se pueden identificar posibles fallas en la documentación que podrían haber contribuido a los daños estructurales. Además, el uso de graph-based document linking permite establecer relaciones entre diferentes documentos, lo que facilita la comprensión del contexto y la evolución de los mismos.

El análisis de versiones documentales también es crucial, ya que permite realizar un forensic document versioning, es decir, un análisis detallado de cómo han cambiado los documentos a lo largo del tiempo. Esto puede ser fundamental para determinar si se han realizado modificaciones que no fueron debidamente autorizadas o que no cumplen con los estándares requeridos.

¿Qué documentos son relevantes?

Para llevar a cabo una Auditoría de Planos con IA efectiva, es necesario contar con una serie de documentos relevantes que permitan realizar un análisis completo. Algunos de estos documentos incluyen:

1. **Planos arquitectónicos y estructurales**: Estos son fundamentales para entender el diseño y la disposición de la edificación. Permiten evaluar si se han seguido las especificaciones técnicas requeridas por la NSR-10.

2. **Estudios geotécnicos**: Estos estudios son esenciales para conocer las características del suelo en el que se construyó el edificio. Un análisis inadecuado del suelo puede llevar a decisiones de diseño erróneas que comprometan la estabilidad de la estructura.

3. **Licencias de construcción**: Es importante verificar que todas las licencias necesarias hayan sido obtenidas y que se haya cumplido con los requisitos legales establecidos.

4. **Especificaciones técnicas**: Estos documentos detallan los materiales y métodos de construcción que deben utilizarse. Su cumplimiento es vital para garantizar la seguridad estructural.

5. **Versiones documentales**: La comparación de diferentes versiones de los documentos puede revelar cambios que podrían haber afectado la integridad de la construcción.

La recopilación y análisis de estos documentos son pasos cruciales para determinar las posibles responsabilidades en caso de daños y para establecer las acciones legales pertinentes.

Marco jurídico aplicable

El marco jurídico que regula la construcción y la responsabilidad civil en Colombia es amplio y se fundamenta en diversas normas y leyes. Entre las más relevantes se encuentran:

– **NSR-10**: Esta normativa establece los requisitos técnicos que deben seguirse para la construcción de edificaciones seguras ante sismos. Su cumplimiento es fundamental para garantizar la seguridad de las estructuras.

– **Código Civil, Art. 2060**: Este artículo establece la garantía decenal, que implica que los constructores son responsables de los daños que puedan surgir en la edificación durante un periodo de diez años.

– **Ley 1796 de 2016 (Vivienda Segura)**: Esta ley busca garantizar la seguridad y habitabilidad de las viviendas, estableciendo responsabilidades claras para los constructores y diseñadores.

– **Código de Comercio, Art. 1081**: Este artículo regula los seguros relacionados con la construcción y establece plazos de responsabilidad que van de 2 a 5 años, lo que es crucial para las reclamaciones en caso de daños.

Es fundamental que los afectados por el terremoto de Cali se asesoren adecuadamente sobre sus derechos y las posibles acciones legales que pueden emprender, considerando el marco jurídico aplicable y las circunstancias específicas de cada caso.

Preguntas frecuentes

1. **¿Qué debo hacer si mi edificio colapsó tras el terremoto?**
Es recomendable contactar a un abogado especializado en responsabilidad civil y construcción para evaluar las opciones legales disponibles. Una evaluación inicial puede ser un buen primer paso.

2. **¿Cuánto tiempo tengo para reclamar daños por el colapso de mi edificio?**
Dependiendo de la normativa aplicable, generalmente se cuenta con un plazo de 2 a 5 años para presentar reclamaciones, pero es crucial actuar con rapidez.

3. **¿La Auditoría de Planos con IA garantiza que se identificará la responsabilidad?**
La auditoría permite realizar un análisis exhaustivo que puede revelar inconsistencias y omisiones, pero la determinación de responsabilidad requiere un análisis individualizado de cada caso.

4. **¿Qué costos implica la Auditoría de Planos con IA?**
La auditoría es un servicio con costo, y es importante consultar sobre los detalles y tarifas específicas al contactar a Nisimblat Law Offices.

5. **¿Puedo reclamar daños si mi edificio fue construido antes de la NSR-10?**
Sí, es posible reclamar, pero la evaluación de la responsabilidad dependerá de las normativas que estaban vigentes en el momento de la construcción y otros factores específicos del caso.

La situación tras el terremoto de Cali es compleja y requiere un análisis cuidadoso. En Nisimblat Law Offices, liderados por Maikel Nisimblat, estamos comprometidos a ofrecer la mejor asesoría legal para aquellos afectados por esta tragedia.