La piscina, gimnasio y zonas comunes prometidas no fueron construidas en Medellín: qué hacer y cómo reclamar

# La piscina, gimnasio y zonas comunes prometidas no fueron construidas en Medellín: qué hacer y cómo reclamar

Si has adquirido un inmueble y las áreas comunes constructora Colombia prometidas como la piscina, gimnasio y zonas comunes no fueron entregadas, tienes derechos que puedes hacer valer. Es crucial que sepas cómo proceder para proteger tus intereses.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre áreas comunes no entregadas o de inferior calidad?

La Ley 675 de 2001 regula la propiedad horizontal en Colombia. Esta ley establece que los derechos de los compradores incluyen el acceso a las áreas comunes prometidas en la promesa de compraventa. Según el Artículo 1913 del Código Civil, el comprador puede reclamar por incumplimiento de contrato si las áreas comunes no son entregadas o son de calidad inferior a la prometida.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia, en el fallo “SC4454-2020-2013-00703-01”, se establece que «el incumplimiento de las obligaciones contractuales por parte de la constructora genera derecho a la reclamación por parte del comprador». Este precedente respalda a quienes han sido afectados por la falta de entrega de áreas comunes.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Medellín

Si te encuentras en esta situación, aquí te dejamos cinco pasos concretos para demandar a la constructora:

1. **Reúne la historia del inmueble**: Recopila documentos como la promesa de compraventa y las especificaciones de las áreas comunes.

2. **Contrata un perito de construcción**: Un experto puede verificar si se han cumplido o no las especificaciones contractuales.

3. **Envía un requerimiento formal**: Notifica a la constructora sobre el incumplimiento y otórgales un plazo para resolver la situación.

4. **Prepara la acción legal**: Si no hay respuesta, tu abogado podrá elaborar la demanda correspondiente ante los juzgados.

5. **Inicia el proceso judicial**: Presenta la demanda en el juzgado competente, incluyendo todos los documentos y pruebas recopiladas.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Los afectados pueden reclamar varios conceptos. Incluyen:

• **Reparación del defecto**: La constructora debe corregir las deficiencias en las áreas comunes.
• **Reducción del precio**: Si las áreas comunes no se entregan, puedes solicitar una disminución en el precio del inmueble.
• **Daño emergente**: Costos directos que has tenido que asumir por la falta de áreas comunes.
• **Lucro cesante**: Pérdidas de ingresos que podrías haber obtenido si las áreas comunes estuvieran disponibles.
• **Daño moral**: Compensación por el sufrimiento emocional que hayas podido experimentar.

Las cifras pueden variar considerablemente, pero se pueden estimar montos que van desde 5 millones hasta 50 millones de pesos, dependiendo del caso.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un plazo de 10 años para reclamar por incumplimiento, de acuerdo con la Ley 675 de 2001.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes demandar si se presentan vicios ocultos o incumplimientos sustanciales en la entrega de áreas comunes.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No, la responsabilidad es solidaria. Tienes derecho a reclamar a la constructora, y existen garantías como la fiducia que pueden proteger tus derechos.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Medellín

En Nisimblat Law, contamos con la experiencia de Maikel Nisimblat, quien tiene más de 27 años en el ámbito legal. Hemos ayudado a numerosos clientes a luchar por sus derechos en relación con áreas comunes no entregadas constructora Colombia. Contáctanos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137 para recibir asesoría personalizada.