Compré un inmueble que está siendo investigado por extinción de dominio en Cúcuta: qué hacer y cómo reclamar

# Compré un inmueble que está siendo investigado por extinción de dominio en Cúcuta: qué hacer y cómo reclamar

Si has comprado un inmueble que está siendo investigado por extinción de dominio en Colombia, es fundamental actuar con rapidez. La «extinción dominio inmueble Colombia» puede afectar tu inversión y derechos como comprador. Te explicamos qué pasos debes seguir para protegerte.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre compra de inmueble con pasado de extinción de dominio?

La Ley 1708 de 2014 regula la extinción de dominio en Colombia. Esta ley establece que los bienes que provengan de actividades delictivas pueden ser objeto de extinción de dominio. Como comprador, tienes derechos que proteger, especialmente si no tenías conocimiento de la situación del inmueble.

Es importante que, al momento de la compra, se realicen las verificaciones pertinentes para evitar sorpresas. Si el inmueble está bajo investigación, puedes tener un plazo para reclamar. Esto puede incluir la nulidad del contrato de compraventa y la reclamación de daños.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

La jurisprudencia colombiana ha abordado varios fallos sobre la responsabilidad de constructoras en casos similares. En la sentencia SC4454-2020-2013-00703-01, se destacó que «la identificación del terreno y su estado topográfico son esenciales para evaluar su riesgo». Esto implica que el comprador debe estar alerta ante situaciones que afecten la legalidad del inmueble.

La Corte Suprema de Justicia también establece que los compradores pueden reclamar indemnizaciones si no fueron informados sobre el estado legal del inmueble. Esta protección es crucial en casos de extinción de dominio.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Cúcuta

1. **Historial del inmueble**: Investiga el pasado del inmueble, especialmente su estado legal y cualquier investigación de extinción de dominio.

2. **Contratar un perito de construcción**: Asegúrate de que un experto valore el inmueble y determine si hay defectos o irregularidades.

3. **Reunir documentación**: Recopila todos los documentos relacionados con la compra, incluyendo contratos y comunicaciones con la constructora.

4. **Interponer una acción legal**: Con la asesoría de un abogado, presenta la demanda ante los tribunales competentes en Cúcuta.

5. **Seguimiento del proceso**: Mantente informado sobre el avance del caso y colabora con tu abogado en lo que sea necesario.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Al demandar a una constructora, puedes reclamar varios conceptos. Esto incluye reparación del defecto, reducción del precio, daño emergente, lucro cesante y daño moral. Las cifras pueden variar considerablemente, pero es importante tener expectativas realistas.

Por ejemplo, si el inmueble tiene defectos graves, el monto de la reclamación podría oscilar entre $10,000,000 y $100,000,000, dependiendo del caso. Es crucial contar con un abogado que te oriente sobre el cálculo adecuado de tus reclamaciones.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Los plazos de prescripción varían, pero generalmente, tienes un término de 10 años para reclamar.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes hacerlo si existen vicios ocultos que no fueron informados al momento de la entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

La responsabilidad es solidaria. Si hay garantías o un contrato de fiducia, podrías aún tener opciones de reclamar.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Cúcuta

En Nisimblat Law, Maikel Nisimblat y su equipo tienen 27 años de experiencia en litigios contra constructoras. Si estás enfrentando un caso de «extinción dominio inmueble Colombia», contáctanos por WhatsApp al +57 310 485 4137. Estamos aquí para ayudarte.

Al comprar un inmueble en Cúcuta, es vital estar informado sobre posibles investigaciones de extinción de dominio. La asesoría legal adecuada puede marcar la diferencia en la protección de tu inversión.