Compré un inmueble que está siendo investigado por extinción de dominio en La Calera, Bogotá: qué hacer y cómo reclamar

# Compré un inmueble que está siendo investigado por extinción de dominio en La Calera, Bogotá: qué hacer y cómo reclamar

Si has comprado un inmueble que está siendo investigado por extinción de dominio en Colombia, es fundamental actuar de inmediato. La «extinción dominio inmueble Colombia» puede representar un riesgo significativo para tu inversión. Aquí te explicamos qué hacer y cómo reclamar tus derechos.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre compra de inmueble con pasado de extinción de dominio?

La Ley 1708 de 2014 regula la extinción de dominio en Colombia. Esta norma establece que los bienes que provengan de actividades ilícitas pueden ser objeto de extinción de dominio. Si has adquirido un inmueble que posteriormente se encuentra en esta situación, tienes derechos como comprador, incluyendo el derecho a ser informado y a reclamar la devolución del precio pagado.

Los términos para reclamar varían, pero generalmente se cuenta con un plazo de 3 años desde que se conoce la situación. Es vital que actúes rápidamente, ya que el tiempo es un factor crucial en estos casos.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia, en el fallo SC4454-2020-2013-00703-01, “la extinción de dominio no puede afectar de manera injusta los derechos de los adquirentes de buena fe”. Esto implica que si compraste de forma legítima, puedes tener una defensa sólida ante la acción de extinción.

La jurisprudencia ha respaldado a los compradores que, sin saber, adquieren propiedades involucradas en actividades ilícitas. Es crucial que tengas en cuenta esta información al momento de tomar decisiones legales.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Bogotá

1. **Investiga la historia del inmueble**: Reúne documentos que demuestren la legalidad de tu compra.

2. **Contrata un perito de construcción**: Este profesional te ayudará a evaluar el estado del inmueble y a documentar cualquier defecto.

3. **Consulta con un abogado**: Una asesoría legal es vital para entender tus derechos y las opciones disponibles.

4. **Presenta la acción legal**: Una vez recopilada la información, se debe interponer la demanda ante la jurisdicción competente.

5. **Mantén un seguimiento del proceso**: Asegúrate de estar al tanto de cada etapa de tu reclamación.

## ¿Cuánto puede reclamar?

La compensación depende de varios factores. Puedes reclamar la reparación del defecto del inmueble, que puede oscilar entre 10 y 50 millones de pesos, dependiendo de la magnitud del problema.

Además, considera la reducción del precio pagado, el daño emergente que puede ser desde 5 hasta 30 millones, y el lucro cesante que puede variar de 2 a 15 millones. También puedes solicitar indemnización por daño moral, que podría ir desde 3 hasta 10 millones de pesos.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Generalmente, el plazo de prescripción es de 3 años a partir de la fecha en que conociste el defecto.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes reclamar si existen vicios ocultos que no se evidenciaron en la entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No necesariamente. Existen mecanismos de responsabilidad solidaria y garantías que pueden proteger tus derechos.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Bogotá

En Nisimblat Law, liderados por Maikel Nisimblat, contamos con 27 años de experiencia en litigios contra constructoras en Bogotá. Estamos aquí para ayudarte a defender tus derechos en casos de extinción de dominio inmueble Colombia.

Contáctanos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137 para una consulta personalizada. No permitas que la incertidumbre afecte tu inversión; actúa de manera informada.

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