El avalúo de daños de la constructora subestima los perjuicios reales en Manizales: estrategia jurídica y técnica

⚖️ Peritajes Constructivos

# El avalúo de daños de la constructora subestima los perjuicios reales en Manizales: estrategia jurídica y técnica

Si te encuentras afectado por un avalúo estructural de daños en construcción en Colombia, es fundamental entender cómo puedes contradecirlo. Un avalúo que subestima los perjuicios puede impactar tu capacidad para reclamar lo que realmente te corresponde. Por eso, es esencial contar con una estrategia adecuada para impugnar dicho dictamen.

## ¿Qué dice la ley colombiana sobre cómo controvertir un avalúo estructural de daños en construcción?

En Colombia, el artículo 228 del Código General del Proceso (CGP) establece un plazo de tres días para contradecir los dictámenes periciales, ya sea en la audiencia o a través del traslado. Además, la Resolución IGAC sobre avalúos y la Ley 1673 de 2013, que regula a los valuadores, brindan el marco normativo necesario para cuestionar un avalúo estructural de daños en construcción. Es vital conocer estos plazos y formalidades, ya que el incumplimiento puede resultar en la pérdida de derechos.

## Los cinco errores más comunes en este tipo de peritajes

La jurisprudencia colombiana, en especial la sentencia CSJ SC2154-2025, señala cinco dimensiones que pueden ser objeto de crítica en un dictamen. Uno de los errores más comunes es la falta de idoneidad específica del perito, que podría no tener la formación adecuada en ingeniería civil. También se presentan problemas como datos sin trazabilidad, metodología inválida, saltos inferenciales y un dictamen ininteligible, todos ellos críticos en el ámbito de la construcción.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

La Corte Suprema de Justicia ha ofrecido un marco claro sobre la validez de los dictámenes periciales. En la CSJ SC1983-2025, se enfatiza la necesidad de una aplicación no mecánica de las dimensiones de valoración. Por otro lado, la CSJ STC2066-2021 resalta la importancia de la congruencia e imparcialidad del perito, elementos que deben estar presentes en cualquier avalúo estructural de daños en construcción.

## Estrategia paso a paso para contradecir el dictamen en Manizales

1. **Análisis técnico del dictamen:** Revisa el dictamen y busca fallos evidentes.

2. **Identificar cuál dimensión CSJ SC2154-2025 falla:** Analiza si se presenta falta de idoneidad o metodología.

3. **Solicitar comparecencia del perito en traslado:** Asegúrate de que el perito esté presente para responder preguntas.

4. **Preguntas asertivas en audiencia (Art. 228):** Formula preguntas que apunten a debilitar el dictamen.

5. **Contrapericial, si es necesario:** Si el dictamen sigue siendo impugnable, considera contratar un perito adicional ante el Tribunal de Arbitraje de Manizales.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Los daños que puedes reclamar incluyen daño emergente, lucro cesante y daño moral. Las cifras varían, pero es recomendable consultar un abogado especializado para obtener estimaciones realistas en pesos colombianos. Además, no olvides incluir las costas procesales, que pueden ser significativas en este tipo de casos.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para contradecir el dictamen pericial?**

Tienes tres días desde el traslado o en la audiencia, según el Art. 228 CGP. Perder este plazo puede implicar la aceptación del dictamen.

**P: ¿Puedo presentar mi propio perito para refutar el dictamen?**

Sí, según el Art. 222 CGP. Sin embargo, debes cumplir con los requisitos establecidos en el Art. 226 para que tu contrapericial sea aceptada.

**P: ¿Vale la pena contratar un abogado especialista en peritajes en Manizales?**

Sí, porque la CSJ SC2154-2025 indica la necesidad de abordar cinco dimensiones en el dictamen. Un abogado especializado puede identificar qué aspectos deben ser atacados.

## Nisimblat Law — Especialistas en contradicción de dictámenes en Manizales

En Nisimblat Law, liderados por Maikel Nisimblat, contamos con más de 27 años de experiencia en el campo del derecho. Nuestro enfoque se basa en la metodología LexRAG y nuestra formación incluye estudios en Uniandes y Harvard PON. Si necesitas asesoría sobre un avalúo estructural de daños en construcción en Colombia, contáctanos por WhatsApp al +57 310 485 4137.

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**Meta:** Contenidos sobre avalúo estructural daños construcción Colombia. Estrategias legales y técnicas para contradecir dictámenes periciales.