Compré un inmueble que está siendo investigado por extinción de dominio en Cali: qué hacer y cómo reclamar

# Compré un inmueble que está siendo investigado por extinción de dominio en Cali: qué hacer y cómo reclamar

Si has adquirido un inmueble que está bajo investigación por extinción de dominio en Colombia, es esencial que conozcas tus derechos. La extinción de dominio inmueble Colombia puede poner en riesgo tu inversión, pero existen mecanismos para protegerte. A continuación, te explicamos qué hacer si te encuentras en esta situación.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre compra de inmueble con pasado de extinción de dominio?

La Ley 1708 de 2014 regula la extinción de dominio en Colombia. Esta ley establece que los bienes que hayan sido adquiridos por medio de actividades ilícitas pueden ser objeto de extinción de dominio. Sin embargo, como comprador, tienes derechos y puedes reclamar si el inmueble fue adquirido de buena fe.

El comprador tiene un plazo de diez años para reclamar la protección de sus derechos si no sabía de la investigación. Si puedes demostrar que adquiriste el inmueble sin conocer su pasado, podrías tener varias opciones legales a tu favor.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia, «la protección al adquirente de buena fe es un principio fundamental en la Ley de Extinción de Dominio». Esto implica que si compraste un inmueble sin conocer su situación legal, podrías proteger tu inversión. En el caso SC4454-2020-2013-00703-01, se enfatiza la importancia de la buena fe en las transacciones inmobiliarias.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Cali

1. **Investiga la historia del inmueble**: Verifica si el inmueble tiene antecedentes de extinción de dominio.

2. **Consulta un perito de construcción**: Este especialista puede ayudarte a determinar si hay defectos ocultos en la propiedad.

3. **Reúne la documentación**: Incluye la escritura, el contrato de compra y cualquier comunicación con la constructora.

4. **Inicia una acción legal**: Puedes demandar a la constructora por daños y perjuicios.

5. **Busca asesoría legal**: Contacta a un abogado especializado en extinción de dominio inmueble Colombia.

## ¿Cuánto puede reclamar?

El monto que puedes reclamar varía dependiendo de varios factores. Puedes solicitar la reparación del defecto, que podría ascender a unos $10,000,000 COP. También podrías demandar por reducción del precio, daño emergente y lucro cesante, que pueden sumar hasta $20,000,000 COP.

El daño moral también es un aspecto a considerar, y su cuantía puede variar, pero generalmente oscila entre $5,000,000 y $15,000,000 COP. Es importante que tengas cifras realistas en mente al presentar tu demanda.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un plazo de 10 años, según la ley, para presentar tu reclamación.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes hacerlo si hay vicios ocultos que no fueron informados al momento de la entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No, existe responsabilidad solidaria, lo que significa que otros involucrados pueden ser demandados. También puedes tener garantías a tu favor.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Cali

En Nisimblat Law, liderados por Maikel Nisimblat, contamos con más de 27 años de experiencia. Nos especializamos en litigios contra constructoras en Cali y en la defensa de derechos relacionados con la extinción de dominio inmueble Colombia. Para una consulta, contacta a Maikel Nisimblat al WhatsApp +57 310 485 4137.

Recuerda, si compraste un inmueble que está siendo investigado por extinción de dominio, no estás solo. Estamos aquí para ayudarte y proteger tus derechos.

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