Embargaron mi apartamento por deudas que contrajo la constructora en Medellín: qué hacer y cómo reclamar

# Embargaron mi apartamento por deudas que contrajo la constructora en Medellín: qué hacer y cómo reclamar

Si te han embargado tu apartamento por deudas que contrajo la constructora en Medellín, es crucial que conozcas tus derechos y los pasos a seguir. Un apartamento embargado por las deudas de una constructora en Colombia puede dejarte en una situación muy complicada, pero hay formas de actuar. Aquí te explicamos qué hacer y cómo reclamar.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre embargo del apartamento por deudas de la constructora?

La legislación colombiana establece que los compradores de bienes inmuebles tienen derechos fundamentales, incluso si la constructora presenta deudas. Según el Código de Procedimiento Civil (CPC), las medidas cautelares pueden ser solicitadas para proteger los derechos de los propietarios ante embargos indebidos. La Ley 546 sobre crédito hipotecario también destaca que el acreedor hipotecario no puede perjudicar los derechos del comprador.

Si tu apartamento ha sido embargado, tienes un plazo para reclamar. Tienes la opción de solicitar la nulidad del embargo si se demuestra que fue causado por deudas de la constructora y no por tus obligaciones. Es esencial recopilar toda la documentación relacionada con la compra y cualquier comunicación con la constructora.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

La jurisprudencia colombiana ha abordado casos similares, donde se ha protegido a los compradores de bienes inmuebles. En el fallo 05001310302220240013901, se menciona que «los acreedores hipotecarios y acreedores quirografarios deben respetar los derechos de los compradores». Este tipo de precedentes refuerza la posibilidad de que los afectados reclamen sus derechos frente a embargos injustos.

Además, en otros fallos como 2025009385SE0000000001, se ha establecido que la responsabilidad de la constructora por sus deudas no debe repercutir en el comprador. Estos casos fortalecen tu posición legal al enfrentar el embargo.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Medellín

1. **Reúne la documentación**: Historia del inmueble, contrato de compra y cualquier comunicación con la constructora.

2. **Consulta a un perito de construcción**: Su informe puede ser crucial para determinar responsabilidades y vicios ocultos en el inmueble.

3. **Presenta una demanda**: A través de un abogado, presenta una acción legal ante el juez correspondiente para reclamar tus derechos.

4. **Solicita medidas cautelares**: Pide la suspensión del embargo mientras se resuelve el caso.

5. **Mantente informado**: Sigue de cerca el proceso y cualquier requerimiento adicional que pueda surgir.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Dependiendo de tu caso, puedes reclamar por varios conceptos. La reparación del defecto puede incluir costos de reparación y gastos adicionales. En cuanto a la reducción del precio, se puede solicitar una disminución proporcional al daño sufrido.

El daño emergente, que son los costos directos por el perjuicio, puede alcanzar cifras significativas. También puedes reclamar lucro cesante, es decir, lo que dejaste de ganar por no poder usar el apartamento, así como daño moral por el estrés y la angustia causados. Las cifras pueden variar, pero es posible que superen los $20.000.000 en total.

## Preguntas frecuentes

**¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un plazo de 10 años para demandar por vicios ocultos, según el Código Civil. Es crucial actuar con rapidez.

**¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes demandar. La firma no exime a la constructora de su responsabilidad por vicios ocultos que no fueron revelados.

**¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No necesariamente. La responsabilidad es solidaria, y si hay garantías o fiducia, puedes reclamar a estas instancias.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Medellín

En Nisimblat Law, contamos con la experiencia de Maikel Nisimblat, un abogado con 27 años de trayectoria, especializado en litigios contra constructoras en Colombia. Si te encuentras en la situación de un apartamento embargado por deudas de la constructora, no dudes en contactarnos. Estamos aquí para ayudarte a recuperar tus derechos.

Para más información, contáctanos por WhatsApp al +57 310 485 4137. No permitas que la constructora afecte tu patrimonio.

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