El peritaje de la constructora minimiza grietas estructurales graves en Cali: estrategia jurídica y técnica

⚖️ Peritajes Constructivos

# El peritaje de la constructora minimiza grietas estructurales graves en Cali: estrategia jurídica y técnica

Si te enfrentas a un peritaje estructural que minimiza grietas en un edificio en Colombia, tienes opciones legales para contradecirlo. La contradicción de peritajes estructurales por grietas en edificios es fundamental para proteger tus derechos como propietario. Es crucial actuar rápidamente, ya que el tiempo es un factor determinante en estos casos.

## ¿Qué dice la ley colombiana sobre contradicción de peritaje estructural por grietas en edificio?

La Ley 400 de 1997 establece normativas específicas sobre la seguridad estructural en edificaciones. Según el Art. 228 del Código General del Proceso (CGP), tienes un plazo de tres días para contradecir el dictamen pericial, ya sea a través de un escrito o durante una audiencia. Además, el Art. 1915 del Código Civil establece la garantía decenal, que obliga a la constructora a responder por daños estructurales en los primeros diez años.

## Los cinco errores más comunes en este tipo de peritajes

Basado en la jurisprudencia de la Corte Suprema de Justicia (CSJ SC2154-2025), los errores más comunes en peritajes estructurales son:

1. **Falta de idoneidad específica**: El perito debe tener conocimientos adecuados sobre la estructura en cuestión.

2. **Datos sin trazabilidad**: La información presentada debe ser verificable y coherente.

3. **Metodología inválida**: El uso de técnicas inapropiadas puede invalidar el dictamen.

4. **Saltos inferenciales**: Conclusiones que no se sustentan adecuadamente pueden ser cuestionadas.

5. **Dictamen ininteligible**: La claridad en la exposición es esencial para su comprensión.

Estos errores son comunes en los informes de constructoras que buscan minimizar los daños.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

La Corte Suprema de Justicia ha abordado la contradicción de dictámenes periciales en varios fallos. En CSJ SC2154-2025, se destacan cinco dimensiones de valoración del dictamen que deben ser analizadas. Por otro lado, en CSJ SC1983-2025, se recuerda la importancia de no aplicar estas dimensiones de manera mecánica, considerando el contexto específico de cada caso.

En el fallo CSJ STC2066-2021, la corte enfatiza la necesidad de congruencia e imparcialidad del perito. La CSJ SC4792-2020 aclara que la suficiencia del dictamen debe ser evaluada bajo la sana crítica. Estos ejemplos son fundamentales al preparar tu estrategia de contradicción.

## Estrategia paso a paso para contradecir el dictamen en Cali

1. **Análisis técnico del dictamen**: Contrata a un experto que evalúe la calidad del informe pericial.

2. **Identificar cuál dimensión falla**: Basado en CSJ SC2154-2025, determina en qué aspecto el dictamen es débil.

3. **Solicitar comparecencia del perito**: Durante el traslado, pide que el perito comparezca para aclarar las dudas.

4. **Formular preguntas asertivas**: Utiliza la audiencia del Art. 228 CGP para cuestionar al perito de manera directa.

5. **Contrapericial si es necesario**: Si el dictamen es insostenible, considera presentar un perito propio ante el Centro de Arbitraje de la Cámara de Comercio de Cali.

Esta estrategia te permitirá fortalecer tu posición legal.

## ¿Cuánto puede reclamar?

La reclamación puede incluir varios conceptos:

• **Daño emergente**: Costos directos de reparación.
• **Lucro cesante**: Pérdidas económicas por la inactividad del inmueble.
• **Daño moral**: Compensación por el sufrimiento emocional.
• **Costas del proceso**: Gastos legales incurridos.

Las cifras varían, pero es razonable estimar que los daños pueden ascender a millones de pesos, dependiendo de la gravedad de las grietas.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para contradecir el dictamen pericial?**

Tienes tres días desde el traslado o en la audiencia, según el Art. 228 CGP. Perder este plazo puede cerrar tus opciones.

**P: ¿Puedo presentar mi propio perito para refutar el dictamen?**

Sí, puedes hacerlo conforme al Art. 222 CGP, siempre que tu contrapericial cumpla con los requisitos del Art. 226.

**P: ¿Vale la pena contratar abogado especialista en peritajes en Cali?**

Definitivamente. La CSJ SC2154-2025 exige una evaluación completa de las cinco dimensiones. Un abogado especializado te guiará en este proceso.

## Nisimblat Law — Especialistas en contradicción de dictámenes en Cali

En Nisimblat Law, liderados por Maikel Nisimblat, contamos con 27 años de experiencia en el campo. Nuestros expertos aplican la metodología LexRAG para ofrecerte un servicio integral en la contradicción de peritajes. Si necesitas asesoría sobre el peritaje estructural de grietas en un edificio en Colombia, contáctanos por WhatsApp al +57 310 485 4137.

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