La constructora modificó muros estructurales sin informar en Bogotá: qué hacer y cómo reclamar

# La constructora modificó muros estructurales sin informar en Bogotá: qué hacer y cómo reclamar

Si te encuentras en la situación donde los «muros carga modificados constructora Colombia» afectan la seguridad de tu hogar, es fundamental actuar. Los cambios en la estructura sin tu consentimiento son ilegales y puedes reclamar tus derechos. A continuación, te explicamos cómo proceder ante este tipo de situaciones.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre muros de carga no informados modificados sin autorización?

La Ley 400 de 1997 regula aspectos relevantes sobre la construcción en Colombia. Esta normativa, junto con la NSR-10 y el Estatuto del Consumidor (Ley 1480), protege a los compradores ante modificaciones no autorizadas en propiedades. Si la constructora realiza cambios en muros de carga sin tu consentimiento, tienes 5 años para reclamar, según el artículo 1502 del Código Civil.

Los derechos del comprador incluyen la reparación por daños, la posibilidad de solicitar el cumplimiento del contrato o incluso la rescisión del mismo. Es vital que los propietarios estén informados sobre estos derechos para poder actuar en consecuencia.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia en materia de responsabilidad de constructoras, «el constructor debe garantizar la estabilidad y seguridad de las obras». Esto implica que cualquier modificación no informada afecta directamente la calidad del inmueble. Además, en el fallo SC4454-2020-2013-00703-01, se establece que las constructoras tienen un deber de informar sobre cambios estructurales que puedan impactar la seguridad del propietario.

La jurisprudencia también refuerza que el comprador tiene derecho a reclamar por daños causados por la falta de información. Esto incluye situaciones en las que se alteran muros de carga sin el debido aviso.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Bogotá

1. **Historia del inmueble**: Documenta cualquier cambio realizado sin tu consentimiento. Esto incluye fotografías y fechas específicas.

2. **Perito de construcción**: Contrata un experto que evalúe las modificaciones en los muros de carga. Su informe será clave en tu demanda.

3. **Recopila documentos**: Junta toda la documentación relevante, incluyendo contratos, actas de entrega y correspondencia con la constructora.

4. **Consulta legal**: Busca asesoría con un abogado especializado en litigios contra constructoras. Un experto como Maikel Nisimblat puede orientarte en este proceso.

5. **Presenta la acción legal**: Con toda la documentación y los informes, presenta la demanda ante el juez competente.

Estos pasos son fundamentales para asegurar que tu reclamación sea efectiva y que los «muros carga constructora Colombia» no representen un riesgo para tu seguridad.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Las reclamaciones pueden incluir diversos conceptos. Estos son algunos ejemplos de lo que puedes solicitar:

• **Reparación del defecto**: Si el daño a los muros de carga ha ocasionado problemas estructurales, puedes exigir su reparación.
• **Reducción del precio**: Si el inmueble presenta fallas, puedes solicitar una rebaja en el precio de compra.
• **Daño emergente**: Esto incluye costos que has tenido que cubrir debido a los defectos, como reparaciones o alquileres temporales.
• **Lucro cesante**: Si has dejado de percibir ingresos por el daño, puedes reclamar esta pérdida.
• **Daño moral**: Si la situación ha afectado tu bienestar emocional, también puedes solicitar una indemnización.

Las cifras pueden variar, pero es posible reclamar montos que oscilen entre 10 y 50 millones de pesos, dependiendo de la gravedad de los daños.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes 5 años para presentar tu demanda, contados desde que te percataste del daño.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes reclamar por vicios ocultos que no fueron informados en esa acta.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No. La responsabilidad es solidaria, y existen garantías y mecanismos legales para asegurar que tus derechos sean respetados.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Bogotá

En Nisimblat Law, contamos con 27 años de experiencia en litigios contra constructoras. Liderados por Maikel Nisimblat, quien se formó en Uniandes y Harvard PON, estamos aquí para defender tus derechos. Puedes contactarnos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137. Recuerda que ante problemas con «muros carga constructora Colombia», no estás solo, y tenemos las herramientas necesarias para ayudarte.

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