El apartamento entregado tiene humedades y moho desde el primer día en Cali: qué hacer y cómo reclamar

# El apartamento entregado tiene humedades y moho desde el primer día en Cali: qué hacer y cómo reclamar

Si has recibido un apartamento nuevo con humedades y moho, es crucial que actúes rápidamente. Las humedades en apartamentos nuevos son un problema serio que puede afectar tanto tu salud como el valor de la propiedad. Aquí te explicamos cómo reclamar a la constructora y qué derechos te asisten.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre humedades filtraciones y moho en apartamento nuevo?

En Colombia, el Artículo 1913 del Código Civil establece la garantía decenal. Esta norma asegura que el constructor es responsable por defectos estructurales durante diez años. Además, la Ley 1480, en su Artículo 7, protege a los consumidores, permitiéndoles reclamar por vicios ocultos, como humedades y filtraciones.

Los compradores tienen el derecho de solicitar la reparación de estos defectos en un plazo de cinco años. Esto significa que si encuentras humedades en tu apartamento nuevo, tienes un tiempo razonable para presentar tu queja.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la jurisprudencia colombiana, «la responsabilidad de las constructoras es objetiva». Esto implica que, ante defectos en la edificación, el consumidor no necesita demostrar culpa. En el fallo SC4454-2020-2013-00703-01, se establece que la constructora debe garantizar la calidad de las obras y asumir la responsabilidad por daños como los que ocasionan las humedades.

La Corte Suprema ha dejado claro que la presencia de humedades desde el primer día es una falta que puede ser reclamable. Por lo tanto, tu caso sería respaldado por leyes y precedentes.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Cali

1. **Historial del inmueble**: Documenta todos los incidentes de humedades en tu apartamento nuevo. Toma fotos y anota fechas.

2. **Informe pericial**: Contrata a un perito de construcción que evalúe las causas de las humedades. Este informe será fundamental en tu demanda.

3. **Notificación a la constructora**: Envía un requerimiento formal a la constructora, notificándoles sobre el problema. Guarda copia de todos los documentos.

4. **Reúne documentos**: Asegúrate de tener todos los contratos, actas de entrega y cualquier comunicación previa con la constructora.

5. **Acción legal**: Si no recibes respuesta favorable, considera iniciar una acción legal. Aquí es donde un abogado especializado puede ayudarte.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Las reclamaciones pueden incluir varios conceptos. Puedes solicitar la **reparación del defecto** o **reducción del precio** del inmueble.

Además, puedes reclamar por **daño emergente** y **lucro cesante**, es decir, las pérdidas económicas causadas por las humedades. Las cifras pueden variar, pero en algunos casos, los reclamos pueden alcanzar desde cinco hasta veinte millones de pesos.

También puedes argumentar por **daño moral**, especialmente si las humedades han afectado tu calidad de vida. Esto puede incluir un monto adicional en tu demanda.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes cinco años para reclamar, según la Ley 1480. Este plazo comienza desde que se detecta el defecto.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes demandar. La ley protege a los consumidores ante vicios ocultos, aunque firmes un acta de entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No necesariamente. La responsabilidad es solidaria, y si hay una fiducia o garantías, puedes seguir adelante con tu reclamación.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Cali

Si necesitas ayuda profesional, en Nisimblat Law te ofrecemos apoyo. Maikel Nisimblat, con 27 años de experiencia, está aquí para defender tus derechos. Contáctanos vía WhatsApp al +57 310 485 4137. No permitas que las humedades en tu apartamento nuevo queden sin respuesta.

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