Ya pagué todo y la constructora no transfiere la escritura en Barranquilla: qué hacer y cómo reclamar

# Ya pagué todo y la constructora no transfiere la escritura en Barranquilla: qué hacer y cómo reclamar

Cuando una constructora no entrega escrituras, los compradores se enfrentan a una situación frustrante y compleja. En Barranquilla, si ya has pagado la totalidad del inmueble y la constructora no transfiere la escritura, es fundamental conocer los pasos a seguir para reclamar tus derechos. Aquí te explicamos cómo proceder.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre no entrega de escrituras después del pago total?

De acuerdo con el Artículo 1605 del Código Civil Colombiano, existe una clara obligación de escriturar. La Ley 675 de 2001 sobre propiedad horizontal también establece derechos específicos para los compradores, garantizando la entrega de la escritura una vez que se ha efectuado el pago total. Si la constructora no entrega escrituras, el comprador tiene derecho a reclamar y exigir que se cumpla con esta obligación en un plazo razonable.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia en el fallo 05001310302220240013901, se establece que «la obligación de la constructora de entregar la escritura es ineludible una vez que se ha cumplido con el pago». Esto significa que, si has pagado todo, la constructora no puede negarse a entregarte la escritura. Este precedente refuerza tu posición legal en caso de tener que iniciar un proceso judicial.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Barranquilla

1. **Historia del inmueble**: Reúne toda la documentación que demuestre el pago total y el contrato de compra.

2. **Perito de construcción**: Contrata un perito para que evalúe el estado del inmueble y acredite que está en condiciones de ser escriturado.

3. **Intenta una conciliación**: Antes de demandar, intenta llegar a un acuerdo con la constructora mediante un proceso de conciliación.

4. **Demanda legal**: Si no hay respuesta, presenta una demanda ante el juez competente en Barranquilla.

5. **Representación legal**: Es recomendable contar con un abogado especializado, como Maikel Nisimblat, que te asesore durante todo el proceso.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Los compradores pueden reclamar diferentes tipos de indemnización. Esto incluye la reparación de defectos, que puede alcanzar cifras desde $10.000.000. También puedes exigir la reducción del precio o reclamar daño emergente y lucro cesante, que podrían sumar otros $20.000.000. En casos de daño moral, la cifra podría oscilar entre $5.000.000 y $15.000.000. Por lo tanto, las reclamaciones pueden superar fácilmente los $50.000.000 en total.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un plazo de 10 años para reclamar, según el Código Civil, aunque es recomendable actuar lo antes posible.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes demandar si existen vicios ocultos que no fueron visibles al momento de la entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

En caso de quiebra, la responsabilidad es solidaria, y existen garantías como la fiducia que protegen tus derechos.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Barranquilla

En Nisimblat Law, liderados por Maikel Nisimblat, contamos con más de 27 años de experiencia en litigios contra constructoras. Si te encuentras en la situación de que la constructora no entrega escrituras, no dudes en contactarnos. Estamos aquí para ayudarte en cada paso del proceso. Puedes llamarnos al WhatsApp +57 310 485 4137 para recibir asesoría personalizada.

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**Meta:** ¿La constructora no entrega escrituras? Descubre qué hacer y cómo reclamar en Barranquilla con Nisimblat Law.