La piscina, gimnasio y zonas comunes prometidas no fueron construidas en Villavicencio: qué hacer y cómo reclamar

# La piscina, gimnasio y zonas comunes prometidas no fueron construidas en Villavicencio: qué hacer y cómo reclamar

Si te encuentras en la situación de que las áreas comunes prometidas por la constructora en tu proyecto de Villavicencio no han sido entregadas, es esencial que conozcas tus derechos. Las áreas comunes constructora Colombia son un aspecto fundamental que afecta la calidad de vida en un conjunto residencial. En este artículo, te explicamos qué acciones puedes tomar para reclamar lo que te corresponde.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre áreas comunes no entregadas o de inferior calidad?

La Ley 675 de 2001 regula la propiedad horizontal en Colombia y establece derechos claros para los compradores. Según el Artículo 1913 del Código Civil, el comprador tiene derecho a recibir las áreas comunes en las condiciones prometidas. Si estas zonas no han sido entregadas o son de inferior calidad, tienes derecho a reclamar ante la constructora.

El incumplimiento de la entrega de las áreas comunes constructora Colombia puede ser considerado como un vicio en la ejecución del contrato. Esto te permite iniciar una reclamación formal en un plazo determinado, garantizando así tus derechos como propietario.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia, «la constructora es responsable de cumplir con las especificaciones acordadas en el contrato». Esto se traduce en que si las áreas comunes no fueron construidas, puedes exigir su entrega o una compensación adecuada. La jurisprudencia, especialmente en el fallo SC4454-2020-2013-00703-01, respalda tu derecho a reclamar por incumplimientos contractuales.

La jurisprudencia establece precedentes claros sobre la responsabilidad de las constructoras en casos de incumplimiento y la calidad de las obras. Esto refuerza tu posición en cualquier reclamación que desees presentar.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Villavicencio

Si decides proceder legalmente, aquí te dejamos cinco pasos concretos:

1. **Historia del inmueble**: Documenta toda la información relacionada con la compra y entrega del inmueble.

2. **Perito de construcción**: Contrata un perito para evaluar las áreas comunes y determinar si hay incumplimientos.

3. **Reunir pruebas**: Junta toda la documentación relevante, incluyendo contratos, fotografías y correspondencia con la constructora.

4. **Acción legal**: Presenta una demanda ante las autoridades competentes, basándote en la Ley 675 de 2001 y el Art. 1913 CC.

5. **Asesoría legal**: Considera contar con la asesoría de un abogado especializado en litigios contra constructoras para asegurar el éxito de tu reclamación.

## ¿Cuánto puede reclamar?

En caso de que la constructora no entregue las áreas comunes, puedes reclamar varias compensaciones. Esto incluye la reparación del defecto, que puede variar dependiendo de la magnitud del incumplimiento.

Además, puedes solicitar una reducción del precio del inmueble, daño emergente y lucro cesante. Las cifras pueden oscilar entre 5 y 20 millones de pesos, dependiendo de la situación específica. También puedes considerar el daño moral, cuya cuantificación puede variar.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Generalmente, el plazo de prescripción es de 10 años para acciones relacionadas con el incumplimiento de contratos.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes demandar si hay vicios ocultos o si las áreas comunes no corresponden a lo que se prometió.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No, los compradores tienen derechos y la responsabilidad es solidaria. Existen garantías y fiducias que protegen tu inversión.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Villavicencio

En Nisimblat Law, liderados por Maikel Nisimblat, contamos con 27 años de experiencia en litigios contra constructoras en Colombia. Nuestro equipo está preparado para ayudarte a reclamar tus derechos en relación a las áreas comunes constructora Colombia.

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