El curador expidió una licencia para un proyecto que viola el POT en Cali: qué hacer y cómo reclamar

# El curador expidió una licencia para un proyecto que viola el POT en Cali: qué hacer y cómo reclamar

Si eres afectado por una licencia mal otorgada por un curador urbano en Colombia, es fundamental actuar de inmediato. La «curador urbano licencia Colombia» es un tema que involucra derechos y procedimientos que deben ser claros para los ciudadanos. Existen mecanismos legales para reclamar la nulidad de dicha licencia y buscar reparación por los daños ocasionados.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre responsabilidad de curadores urbanos en licencias mal otorgadas?

La Ley 388 de 1997 y el Decreto 1077 de 2015 regulan las licencias de urbanismo en Colombia. Estas normativas establecen que los curadores urbanos tienen la responsabilidad de garantizar que los proyectos cumplan con el Plan de Ordenamiento Territorial (POT). Si un curador expide una licencia en contravención del POT, los afectados tienen derecho a reclamar la nulidad de la licencia en un plazo determinado.

Los compradores también tienen derechos, como solicitar la reparación de los daños que les cause la construcción. Según la ley, el plazo para reclamar puede variar dependiendo de la naturaleza del daño y cómo se manifieste en el tiempo.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia en materia de responsabilidad de constructoras, “la expedición de licencias que no se ajustan al POT puede acarrear consecuencias legales severas”. Esto implica que tanto el curador como la constructora pueden ser responsables por las violaciones al ordenamiento urbano. Además, fallos como el SC4454-2020-2013-00703-01 refuerzan la importancia de cumplir con las normativas urbanísticas.

Estos precedentes son fundamentales para entender la responsabilidad en casos donde se expiden licencias mal otorgadas. Los afectados pueden usar esta jurisprudencia como base para sus reclamos legales.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Cali

1. **Historia del inmueble**: Reúne toda la información sobre el inmueble y la licencia otorgada. Documenta cómo la licencia afecta tu propiedad.

2. **Perito de construcción**: Contrata un perito que evalúe los daños y determine si hay vicios ocultos en la construcción. Su informe será crucial en la demanda.

3. **Consulta legal**: Busca asesoría de un abogado especializado, como Maikel Nisimblat, que se enfoque en litigios contra constructoras en Colombia.

4. **Acción legal**: Prepara y presenta la demanda ante las autoridades competentes. Asegúrate de incluir todos los documentos relevantes.

5. **Seguimiento**: Mantente atento al proceso y a cualquier requerimiento adicional que puedan solicitar las autoridades.

## ¿Cuánto puede reclamar?

En una demanda, puedes solicitar diferentes tipos de indemnización. Entre ellos se incluyen:

• **Reparación del defecto**: Costos para corregir los problemas en la construcción.
• **Reducción del precio**: Si el inmueble tiene un valor inferior al acordado.
• **Daño emergente**: Gastos directos relacionados con la construcción defectuosa.
• **Lucro cesante**: Pérdidas económicas futuras causadas por los defectos.
• **Daño moral**: Compensación por el sufrimiento emocional causado.

Las cifras pueden variar dependiendo de cada caso, pero es realista considerar montos desde varios millones hasta decenas de millones de pesos, dependiendo del daño sufrido.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un plazo de 10 años para reclamar por vicios ocultos, aunque es recomendable actuar lo antes posible.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes demandar por vicios ocultos que no eran evidentes al momento de la entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No, porque la responsabilidad es solidaria y existen garantías que protegen a los afectados.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Cali

En Nisimblat Law, liderados por Maikel Nisimblat, contamos con 27 años de experiencia en litigios contra constructoras en Colombia. Te ofrecemos asesoría especializada para abordar casos de «curador urbano licencia Colombia» y proteger tus derechos. Contáctanos por WhatsApp al +57 310 485 4137 para más información y orientación en tu situación.