El avalúo de daños de la constructora subestima los perjuicios reales en Montería: estrategia jurídica y técnica

⚖️ Peritajes Constructivos

# El avalúo de daños de la constructora subestima los perjuicios reales en Montería: estrategia jurídica y técnica

Si usted ha sufrido daños en su propiedad y considera que el **avalúo estructural daños construcción Colombia** realizado por la constructora es insuficiente, tiene opciones legales para controvertirlo. No se debe aceptar un dictamen que no refleje la verdadera magnitud de los perjuicios. En este artículo, le ofreceremos herramientas y estrategias para abordar su situación.

## ¿Qué dice la ley colombiana sobre cómo controvertir un avalúo estructural de daños en construcción?

La Ley colombiana establece en el artículo 228 del Código General del Proceso (CGP) que el afectado tiene tres días para presentar sus observaciones a un dictamen pericial, ya sea en audiencia o mediante traslado. Además, la Resolución del IGAC sobre avalúos y la Ley 1673 de 2013 regulan los procedimientos que deben seguirse para la correcta valoración de daños. Es fundamental actuar rápidamente, ya que el tiempo es un factor crítico en estos casos.

## Los cinco errores más comunes en este tipo de peritajes

De acuerdo con la CSJ SC2154-2025, existen cinco dimensiones que deben ser valoradas en un dictamen pericial. Los errores más comunes incluyen la falta de idoneidad específica del perito, datos sin trazabilidad, una metodología inválida, saltos inferenciales y dictámenes ininteligibles. Estos aspectos son especialmente relevantes al analizar el trabajo de las constructoras, donde la precisión y claridad son vitales.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

La Corte Suprema de Justicia ha abordado la imparcialidad y la suficiencia del dictamen en varios fallos. Por ejemplo, en la CSJ SC2154-2025, se enfatiza la importancia de las cinco dimensiones de valoración del dictamen. Asimismo, la CSJ SC1983-2025 recalca la aplicación no mecánica de estas dimensiones, obligando a los peritos a fundamentar adecuadamente sus conclusiones (Rad. 2020-00614).

## Estrategia paso a paso para contradecir el dictamen en Montería

1. **Análisis técnico del dictamen**: Revise cada aspecto del peritaje para detectar inconsistencias.

2. **Identificar cuál dimensión CSJ SC2154-2025 falla**: Determine si hay errores en la idoneidad, metodología o interpretación.

3. **Solicitar comparecencia del perito en traslado**: Esto permite interrogar al perito sobre su metodología y conclusiones.

4. **Preguntas asertivas en audiencia (Art. 228)**: Formule preguntas que pongan en duda la validez del dictamen.

5. **Contrapericial si necesario**: Si lo considera necesario, contrate a un perito independiente para que evalúe los daños ante el Tribunal de Arbitraje de Montería.

## ¿Cuánto puede reclamar?

En función de los daños sufridos, puede reclamar daño emergente, lucro cesante y daño moral. Las cifras pueden variar significativamente, pero es posible que deba considerar montos de varios millones de pesos colombianos dependiendo de la magnitud del daño. Recuerde que también puede incluir costas procesales en su reclamación.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para contradecir el dictamen pericial?**

Tiene tres días desde el traslado o en la audiencia según el Art. 228 CGP. Perder este plazo puede perjudicar su caso.

**P: ¿Puedo presentar mi propio perito para refutar el dictamen?**

Sí, esto es posible bajo el Art. 222 CGP. Asegúrese de cumplir con los requisitos establecidos en el Art. 226.

**P: ¿Vale la pena contratar abogado especialista en peritajes en Montería?**

Definitivamente. La CSJ SC2154-2025 exige atacar cinco dimensiones del dictamen. Un abogado especializado le ayudará a identificar las debilidades del peritaje.

## Nisimblat Law — Especialistas en contradicción de dictámenes en Montería

En Nisimblat Law, contamos con Maikel Nisimblat, con 27 años de experiencia y formación en Uniandes y Harvard PON. Nuestra metodología LexRAG está diseñada para ofrecer un enfoque exhaustivo en la contradicción de dictámenes periciales. No dude en contactarnos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137 para obtener asesoría sobre **avalúo estructural daños construcción Colombia**.

**Meta:** Cómo contradecir avalúo estructural daños construcción Colombia en Montería, un enfoque técnico y estratégico.