Pasaron los años y el inmueble presenta defectos graves no reparados en Cartagena: qué hacer y cómo reclamar

# Pasaron los años y el inmueble presenta defectos graves no reparados en Cartagena: qué hacer y cómo reclamar

Si te enfrentas a defectos graves en tu inmueble en Cartagena, puedes recurrir a la «garantía decenal constructora Colombia». Esta garantía es un derecho que te protege frente a falencias estructurales que se presenten en los diez años posteriores a la entrega del inmueble.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre incumplimiento de la garantía decenal por defectos graves?

Según el Artículo 1915 del Código Civil colombiano, la «garantía decenal constructora Colombia» establece que el constructor es responsable por los vicios o defectos ocultos que afecten la calidad del inmueble. Esto incluye fallas estructurales graves, lo que otorga al comprador derechos para reclamar su reparación.

La Ley 1480 de 2011, también conocida como el Estatuto del Consumidor, refuerza estos derechos, estipulando que el consumidor tiene un plazo de diez años para reclamar vicios ocultos desde la entrega del inmueble.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

La jurisprudencia ha reafirmado el derecho del comprador a exigir la reparación de los defectos. En el fallo «2025009385SE0000000001», se estableció que la responsabilidad del constructor es contundente en casos de vicios ocultos. Según la Corte Suprema de Justicia en materia de responsabilidad de constructoras, «los defectos que comprometen la seguridad del inmueble deben ser reparados por el constructor».

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Cartagena

1. **Recopila la historia del inmueble**: Documenta la fecha de compra y entrega, así como cualquier comunicación con la constructora.

2. **Contrata un perito de construcción**: Un experto puede evaluar los daños y determinar si son cubiertos por la garantía decenal.

3. **Reúne pruebas**: Fotografías, informes del perito, y cualquier otro documento relevante son esenciales para tu caso.

4. **Notifica a la constructora**: Realiza una comunicación formal demandando la reparación de los defectos y estableciendo un plazo para su respuesta.

5. **Inicia la acción legal**: Si no recibes respuesta adecuada, contacta a un abogado para presentar la demanda correspondiente.

## ¿Cuánto puede reclamar?

En caso de que proceda la reclamación, puedes buscar la reparación del defecto o una reducción en el precio de compra. Además, se pueden incluir conceptos como daño emergente, que podría alcanzar cifras entre $5,000,000 y $100,000,000, dependiendo de la gravedad del defecto. También puedes reclamar lucro cesante y daño moral, que se determina caso por caso.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un plazo de diez años desde la entrega del inmueble para hacer valer la garantía decenal.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí. Los vicios ocultos pueden ser reclamados incluso si firmaste el acta, ya que estos defectos no eran evidentes al momento de la entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No. Existe la responsabilidad solidaria en la construcción, y si hay garantías, estas deben ser activadas para el cumplimiento de las obligaciones.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Cartagena

En Nisimblat Law, liderados por Maikel Nisimblat, tenemos 27 años de experiencia en el litigio contra constructoras. Si tienes problemas con la «garantía decenal constructora Colombia», contáctanos al WhatsApp +57 310 485 4137. Podemos ayudarte a proteger tus derechos y obtener la reparación que mereces.