El edificio tiene grietas y la constructora no responde en Cali: qué hacer y cómo reclamar

# El edificio tiene grietas y la constructora no responde en Cali: qué hacer y cómo reclamar

Si te encuentras con grietas en un edificio nuevo y la constructora no responde, es importante conocer tus derechos. Las grietas en el edificio nuevo pueden ser un signo de fallas estructurales graves. A continuación, te explicamos qué pasos seguir.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre grietas y fallas estructurales en edificio nuevo?

En Colombia, el artículo 1915 del Código Civil establece la garantía decenal para edificaciones. Esta norma indica que los constructores son responsables por vicios o defectos que afecten la estabilidad y seguridad del inmueble durante diez años. Además, la Ley 400 de 1997 y la normativa NSR-10 también regulan la calidad y seguridad de las construcciones, lo que otorga derechos al comprador para reclamar por defectos como grietas.

Los derechos del comprador incluyen la posibilidad de exigir la reparación de los defectos. Tienes un plazo de diez años para presentar cualquier reclamo relacionado con vicios ocultos o fallas estructurales. La ley protege a los propietarios en casos de grietas en edificios nuevos, asegurando que las constructoras cumplan con sus obligaciones.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia, «la constructora es responsable de los defectos en la obra, sin necesidad de que el afectado demuestre culpa». Esto significa que las constructoras tienen la obligación de corregir los problemas estructurales, como las grietas. En el fallo CONCEPTO_SIC__231634_DE_2025, se reafirma la responsabilidad de los constructores frente a los defectos en la construcción.

Esto establece un precedente importante para los propietarios que enfrentan problemas con sus edificios nuevos. Cualquier afectado tiene el derecho de demandar a la constructora ante fallas estructurales, respaldado por la jurisprudencia colombiana.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Cali

1. **Documenta la historia del inmueble**: Reúne toda la información sobre la compra y entrega del inmueble. Incluye fotos de las grietas y reportes previos a la entrega.

2. **Contrata un perito de construcción**: Este profesional evaluará las grietas y determinará la magnitud del problema. Su informe será clave en el proceso legal.

3. **Notifica a la constructora**: Envía un requerimiento formal a la constructora, solicitando la reparación de los daños. Este paso es fundamental antes de iniciar acciones legales.

4. **Recoge pruebas adicionales**: Asegúrate de tener todos los documentos que respalden tu reclamo, incluyendo contratos, correos y cualquier comunicación con la constructora.

5. **Inicia la acción legal**: Consulta a un abogado especializado, como Maikel Nisimblat, para que te asesore en el proceso y presente tu demanda ante la jurisdicción correspondiente.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Las reclamaciones por grietas en un edificio nuevo pueden incluir varios conceptos. Puedes exigir la reparación del defecto, una reducción en el precio del inmueble, o incluso por daño emergente y lucro cesante.

En términos de cifras realistas, los daños pueden variar enormemente dependiendo de la gravedad de las grietas. Sin embargo, es común que las reclamaciones oscilen entre 5 y 50 millones de pesos, dependiendo del contexto y el alcance del daño. Es fundamental contar con un perito que determine el costo de reparación y apoye tu caso.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes diez años, según la garantía decenal. Es importante actuar con rapidez para salvaguardar tus derechos.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes demandar. Esto se debe a que los vicios ocultos no se pueden considerar en un acta de entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No debería. La responsabilidad es solidaria, y existen garantías como la fiducia que protegen a los compradores.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Cali

Si enfrentas problemas con grietas en tu edificio nuevo, contacta a Maikel Nisimblat. Con más de 27 años de experiencia y formación en Uniandes y Harvard PON, él y su equipo están listos para ayudarte. Puedes comunicarte a través de WhatsApp al +57 310 485 4137 para recibir asesoramiento legal especializado.

Es fundamental que tomes acción si encuentras grietas en tu edificio nuevo y la constructora no responde. Tu derecho a una vivienda segura y estable debe ser defendido.

**Meta:** Grietas edificio nuevo constructora: derechos y pasos para reclamar en Colombia.