Entregaron el apartamento con menos área que la prometida en el plano en Pereira: qué hacer y cómo reclamar

# Entregaron el apartamento con menos área que la prometida en el plano en Pereira: qué hacer y cómo reclamar

Si recibiste un apartamento con menos metros cuadrados de lo prometido por la constructora, es fundamental actuar de inmediato. En Colombia, hay normativas y procesos legales claros para reclamar en estas situaciones. Aquí te explicamos qué pasos seguir.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre menos metros cuadrados que los prometidos en planos?

La Ley 1480 de 2011, conocida como el Estatuto del Consumidor, establece en su artículo 23 que cualquier publicidad que induzca a error al consumidor es considerada engañosa. Esto incluye promesas sobre el área de un apartamento que no se cumplen. Como comprador, tienes derecho a exigir que se respete lo pactado, así como a solicitar reparaciones.

Si la constructora no cumplió con lo acordado, el plazo para presentar tu reclamo es de dos años desde la entrega del inmueble. Este derecho es fundamental para proteger a los consumidores en Colombia y asegurar que reciban lo que se les prometió.

## ¿Qué dice la jurisprudencia colombiana?

Según la Corte Suprema de Justicia en materia de responsabilidad de constructoras, «la inobservancia de las condiciones pactadas en la venta de inmuebles puede dar lugar a la reparación por daños». Este principio es clave en casos de entrega de apartamentos con menos metros cuadrados. Los fallos como el SC4454-2020-2013-00703-01 refuerzan el derecho del comprador a reclamar.

La jurisprudencia establece que los consumidores pueden exigir la compensación por los daños sufridos debido a incumplimientos en las promesas de las constructoras.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Pereira

1. **Reúne la documentación**: Incluye el contrato de compraventa, los planos originales y pruebas de la entrega del apartamento.

2. **Realiza una inspección**: Contrata un perito de construcción que verifique los metros cuadrados reales del apartamento y el incumplimiento.

3. **Redacta una reclamación formal**: Dirige una carta a la constructora exponiendo tu caso y solicitando una solución.

4. **Inicia acción legal**: Si no obtienes respuesta, considera presentar una demanda ante los tribunales de Pereira.

5. **Busca asesoría legal**: Un abogado especializado puede guiarte en el proceso y ayudarte a maximizar tus posibilidades de éxito.

## ¿Cuánto puede reclamar?

El monto a reclamar puede variar dependiendo de varios factores. Puedes exigir la reparación del defecto, que consiste en el costo de adecuar el apartamento a lo prometido. También puedes solicitar una reducción del precio que pagaste en función de los metros cuadrados faltantes.

Adicionalmente, puedes reclamar por daño emergente, como los costos adicionales que tuviste que asumir, y lucro cesante, que es el ingreso que dejaste de percibir por el incumplimiento. Cifras realistas pueden oscilar entre $10.000.000 y $50.000.000, dependiendo de la magnitud del incumplimiento.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un plazo de dos años desde la entrega del apartamento para presentar tu reclamación.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes hacerlo, ya que la ley protege a los consumidores frente a vicios ocultos que no se evidencian en el momento de la entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No, existe responsabilidad solidaria. Además, si la constructora está en un contrato de fiducia o tiene garantías, puedes reclamar por esos mecanismos.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Pereira

En Nisimblat Law, liderados por Maikel Nisimblat, contamos con más de 27 años de experiencia en litigios contra constructoras en Colombia. Estamos aquí para ayudarte si recibiste un apartamento con menos metros cuadrados de lo prometido.

Contáctanos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137 para recibir asesoría especializada.

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**Meta**: Reclama tus derechos si tu apartamento tiene menos metros cuadrados que lo prometido por la constructora en Pereira.