Ya pagué todo y la constructora no transfiere la escritura en Neiva: qué hacer y cómo reclamar

# Ya pagué todo y la constructora no transfiere la escritura en Neiva: qué hacer y cómo reclamar

Si te encuentras en la situación de que la «constructora no entrega escrituras» después de haber realizado el pago total, es fundamental que conozcas tus derechos y las acciones que puedes tomar. La falta de entrega de la escritura puede ser la puerta a un conflicto legal que requiere atención inmediata.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre no entrega de escrituras después del pago total?

Según el Artículo 1605 del Código Civil colombiano, existe una obligación clara de escriturar cuando se ha alcanzado un acuerdo de venta. Esta norma establece que el vendedor debe otorgar la escritura a favor del comprador una vez se haya cumplido con la totalidad del pago.

Además, la Ley 675 de 2001 sobre propiedad horizontal refuerza los derechos del comprador, asegurando que, tras el cumplimiento de las obligaciones pactadas, la entrega de la escritura es un deber ineludible de la constructora. Si no se cumple, el comprador tiene el derecho de reclamar judicialmente.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

La Corte Suprema de Justicia ha establecido precedentes importantes en casos de constructoras que no cumplen con la entrega de escrituras. En la sentencia 05001310302220240013901, se determina que «el vendedor está obligado a otorgar la escritura una vez se ha cumplido con el pago total». Este tipo de fallos refuerzan la protección al comprador en situaciones similares.

Asimismo, en el fallo SC368-2023-2006-00051-01, se reafirma la obligación de la constructora de proceder con la escrituración, resaltando que la falta de entrega puede acarrear serias consecuencias legales para la constructora. Esto demuestra que existen herramientas legales para hacer valer tus derechos.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Neiva

1. **Recopila toda la documentación**: Ten a la mano el contrato de compra, recibos de pago y cualquier comunicación con la constructora.

2. **Realiza una historia del inmueble**: Documenta todos los eventos relevantes desde la firma del contrato hasta la fecha actual.

3. **Consulta a un perito de construcción**: Un experto puede evaluar si hay defectos en la propiedad que justifiquen tu reclamación.

4. **Elabora la demanda**: Con la ayuda de un abogado, prepara la demanda especificando la falta de entrega de la escritura.

5. **Presenta la acción legal**: Lleva tu caso ante las autoridades competentes en Neiva, cumpliendo con todos los requisitos legales.

## ¿Cuánto puede reclamar?

El reclamo puede incluir varios conceptos. Por ejemplo, la reparación del defecto puede alcanzar cifras de hasta $10.000.000, dependiendo de la magnitud del daño. También puedes solicitar reducción del precio, daño emergente que podría ascender a $5.000.000 y lucro cesante, que puede ser calculado con base en el tiempo que estuviste sin poder disfrutar de tu propiedad.

Es fundamental que el monto total de tu reclamación refleje tanto el daño material como el daño moral, ya que esto puede adicionarse a tu demanda. En casos complejos, las cifras pueden variar considerablemente.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

La acción para reclamar la entrega de la escritura prescribe en diez años, según el Código Civil.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, ya que puedes alegar vicios ocultos o incumplimientos que no eran evidentes al momento de la firma.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No, ya que existe responsabilidad solidaria y garantías que pueden ser invocadas para asegurar que los compradores reciban lo que les corresponde.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Neiva

Si te encuentras en la difícil situación de que la «constructora no entrega escrituras», no dudes en contactar a Nisimblat Law. Maikel Nisimblat, con 27 años de experiencia y formación en Uniandes y Harvard PON, está aquí para ayudarte.

Puedes comunicarte a través de WhatsApp al +57 310 485 4137 para recibir asesoría especializada. No permitas que tu derecho a la propiedad sea vulnerado.