El apartamento entregado tiene humedades y moho desde el primer día en Pereira: qué hacer y cómo reclamar

# El apartamento entregado tiene humedades y moho desde el primer día en Pereira: qué hacer y cómo reclamar

Si has recibido un apartamento nuevo y te encuentras con humedades, filtraciones y moho desde el primer día, es fundamental que actúes. Las humedades en un apartamento nuevo son un vicio oculto que puede comprometer no solo tu salud, sino también el valor de tu propiedad. Aquí te explicamos cómo reclamar a la constructora en Pereira.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre humedades, filtraciones y moho en apartamento nuevo?

La ley colombiana protege a los compradores de viviendas a través de la garantía decenal, estipulada en el artículo 1913 del Código Civil. Esta garantía establece que el constructor es responsable por los defectos de construcción que afecten la seguridad, estabilidad y habitabilidad del inmueble durante diez años. Además, el artículo 7 de la Ley 1480 de 2011, también conocida como el Estatuto del Consumidor, otorga derechos al comprador para reclamar por defectos ocultos.

Tienes derechos como comprador para exigir reparaciones o una compensación. Es esencial que actúes dentro de los términos legales para hacer valer tus derechos ante la constructora.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la jurisprudencia, específicamente en el fallo SC4454-2020-2013-00703-01, «los constructores deben garantizar la seguridad y habitabilidad del inmueble por un periodo determinado». Este tipo de casos ha sido tratado en diversas ocasiones por la Corte Suprema de Justicia, reafirmando que los compradores tienen derecho a reclamar.

Los fallos y conceptos emitidos por entidades como la SIC establecen precedentes importantes sobre la responsabilidad de las constructoras. Esto se traduce en una clara obligación de reparar o indemnizar en caso de vicios ocultos como humedades y moho.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Pereira

1. **Documentación del caso:** Recopila toda la historia del inmueble, desde la compra hasta la entrega.

2. **Informe pericial:** Contrata un perito de construcción que evalué las humedades y filtraciones en tu apartamento nuevo.

3. **Notificación a la constructora:** Envía una comunicación formal a la constructora informando sobre el defecto.

4. **Plazo de respuesta:** Espera la respuesta de la constructora para determinar si aceptan la reclamación.

5. **Acción legal:** Si no hay respuesta satisfactoria, inicia una acción legal demandando a la constructora.

Estos pasos son esenciales para formalizar tu reclamación y asegurar la defensa de tus derechos.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Los montos a reclamar pueden variar, pero es posible solicitar:

• **Reparación del defecto:** Costo de arreglos necesarios para eliminar las humedades.
• **Reducción del precio:** En caso de que el defecto degrade el valor del inmueble.
• **Daño emergente:** Gastos adicionales que generaron las humedades y filtraciones.
• **Lucro cesante:** Pérdidas económicas debido a la imposibilidad de habitar el apartamento.
• **Daño moral:** Indemnización por el sufrimiento causado, que puede estar entre 2 y 10 salarios mínimos.

Es recomendable evaluar las cifras realistas y documentar todos los gastos relacionados.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes diez años desde la entrega del apartamento para reclamar por defectos de construcción.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes reclamar por vicios ocultos, como humedades, que no eran evidentes al momento de la entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No. La responsabilidad es solidaria y existen mecanismos como la fiducia y garantías que protegen tus derechos.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Pereira

En Nisimblat Law, contamos con la experiencia de Maikel Nisimblat, quien lleva más de 27 años en el campo legal. Nos especializamos en litigios contra constructoras en Colombia y estamos aquí para ayudarte con las humedades en tu apartamento nuevo. Contáctanos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137 para obtener asesoría legal.

Las humedades en un apartamento nuevo no deben ser un obstáculo. Actúa ahora y protege tus derechos como consumidor.

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**Meta:** Reclama por humedades en tu apartamento nuevo en Colombia. Nisimblat Law te ayuda a enfrentar a las constructoras.