La piscina, gimnasio y zonas comunes prometidas no fueron construidas en Bogotá: qué hacer y cómo reclamar

# La piscina, gimnasio y zonas comunes prometidas no fueron construidas en Bogotá: qué hacer y cómo reclamar

Si te encuentras en la situación de que las áreas comunes prometidas por la constructora en Bogotá no han sido entregadas, es fundamental que conozcas tus derechos. Las áreas comunes constructora Colombia son parte integral de cualquier proyecto inmobiliario, y su falta puede afectar gravemente la calidad de vida de los residentes. Aquí te explicamos qué pasos seguir para reclamar.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre áreas comunes no entregadas o de inferior calidad?

La Ley 675 de 2001 regula la propiedad horizontal en Colombia y establece que los compradores tienen derecho a recibir las áreas comunes tal como fueron prometidas. Según el Artículo 1913 del Código Civil, cualquier incumplimiento por parte de la constructora puede ser motivo de reclamación. Es importante que los afectados conozcan los términos y plazos para hacer valer sus derechos.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia en materia de responsabilidad de constructoras, “el incumplimiento de la entrega de áreas comunes puede dar lugar a la reclamación por daños”. Esto establece un precedente importante para quienes se ven afectados por la falta de piscinas, gimnasios y otras zonas comunes. La jurisprudencia, como el fallo SC4454-2020-2013-00703-01, respalda a los compradores en la defensa de sus derechos.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Bogotá

1. **Reúne la documentación**: Recopila la historia del inmueble, contratos, y cualquier comunicación con la constructora.

2. **Contrata un perito de construcción**: Este profesional podrá evaluar el incumplimiento y proporcionar pruebas.

3. **Presenta una queja formal**: Dirige una queja ante la constructora, documentando el incumplimiento.

4. **Busca asesoría legal**: Consulta con un abogado especializado en derechos del consumidor y construcción.

5. **Inicia la acción legal**: Si no hay respuesta positiva, procede a demandar ante las autoridades competentes.

## ¿Cuánto puede reclamar?

La cantidad que puedes reclamar varía según el caso, pero incluye reparar el defecto, reducir el precio del inmueble, y compensar daño emergente y lucro cesante. En casos de incumplimiento severo, también puedes solicitar daño moral. Cifras realistas pueden oscilar entre 10 y 50 millones de pesos, dependiendo de la magnitud del incumplimiento.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un plazo de 10 años para reclamar, según lo estipulado en la Ley 675 de 2001.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes demandar si existen vicios ocultos o incumplimientos en lo prometido.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

La responsabilidad es solidaria. Además, si hay fiducia o garantías, puedes hacer valer tus derechos.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Bogotá

En Nisimblat Law, liderados por Maikel Nisimblat, contamos con 27 años de experiencia en litigios contra constructoras. Estamos especializados en casos de incumplimiento de áreas comunes constructora Colombia. Si necesitas asesoría, contáctanos por WhatsApp al +57 310 485 4137.

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**Meta:** Áreas comunes constructora Colombia: conoce tus derechos y cómo reclamar en Bogotá.