El avalúo de daños de la constructora subestima los perjuicios reales en Cúcuta: estrategia jurídica y técnica

⚖️ Peritajes Constructivos

# El avalúo de daños de la constructora subestima los perjuicios reales en Cúcuta: estrategia jurídica y técnica

Si has sido afectado por un avalúo estructural de daños en construcción en Colombia, es crucial que sepas qué acciones tomar. La subestimación de los perjuicios reales puede tener un impacto significativo en tus derechos y compensaciones.

## ¿Qué dice la ley colombiana sobre cómo controvertir un avalúo estructural de daños en construcción?

El artículo 228 del Código General del Proceso (CGP) establece que cualquier parte puede controvertir el dictamen pericial en un plazo de tres días desde su traslado o en la audiencia respectiva. Esto significa que es vital actuar rápidamente para garantizar que se respeten tus derechos.

Además, la Resolución del IGAC sobre avalúos y la Ley 1673 de 2013 regulan los procedimientos y requisitos que los valuadores deben cumplir. Estos marcos legales son esenciales para entender cómo presentar un recurso efectivo.

## Los cinco errores más comunes en este tipo de peritajes

Según la Corte Suprema de Justicia en el fallo SC2154-2025, existen cinco errores comunes en los dictámenes periciales que pueden ser objeto de controversia. El primero es la falta de idoneidad específica del perito, lo que puede poner en duda la validez del avalúo.

Otro error frecuente son los datos sin trazabilidad, que no permiten verificar la información presentada. También se destacan metodologías inválidas, saltos inferenciales y dictámenes ininteligibles, todos ellos aplicables al contexto de constructoras.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

La jurisprudencia colombiana ha abordado la importancia de la congruencia e imparcialidad del perito. En el fallo CSJ STC2066-2021, se enfatiza que un dictamen debe ser claro y coherente para ser considerado válido.

Asimismo, el fallo CSJ SC4792-2020 resalta la necesidad de que el dictamen sea suficiente y basado en sana crítica. Estos principios son fundamentales al momento de controvertir un avalúo estructural de daños en construcción.

## Estrategia paso a paso para contradecir el dictamen en Cúcuta

Para contradecir un dictamen en Cúcuta, sigue estos pasos:

1. Realiza un análisis técnico del dictamen para identificar fallas.

2. Identifica cuál de las dimensiones mencionadas en CSJ SC2154-2025 no se cumple.

3. Solicita la comparecencia del perito durante el traslado.

4. Prepara preguntas asertivas para la audiencia conforme al Art. 228 CGP.

5. Considera la posibilidad de una contrapericial si es necesario ante el Tribunal de Arbitraje de Cúcuta.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Los daños que puedes reclamar incluyen daño emergente, lucro cesante y daño moral. Recuerda que las cifras pueden variar significativamente, pero es recomendable que tengas expectativas realistas en pesos colombianos.

Por ejemplo, el daño emergente podría incluir costos de reparaciones, mientras que el lucro cesante se refiere a las ganancias que dejaste de percibir. El daño moral, aunque más subjetivo, también se puede incluir en tu reclamación.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para contradecir el dictamen pericial?**

Tienes tres días desde el traslado o en la audiencia según el Art. 228 CGP. No cumplir con este plazo puede limitar tus opciones.

**P: ¿Puedo presentar mi propio perito para refutar el dictamen?**

Sí, puedes hacerlo de acuerdo con el Art. 222 CGP. Asegúrate de que tu contrapericial cumpla con los requisitos establecidos en el Art. 226.

**P: ¿Vale la pena contratar abogado especialista en peritajes en Cúcuta?**

Definitivamente. El fallo CSJ SC2154-2025 exige un análisis profundo de las cinco dimensiones del dictamen. Un abogado especializado sabrá cómo abordar cada una de ellas.

## Nisimblat Law — Especialistas en contradicción de dictámenes en Cúcuta

En Nisimblat Law, liderados por Maikel Nisimblat, contamos con más de 27 años de experiencia en el campo. Nuestra metodología LexRAG se centra en la contradicción de avalúos estructurales de daños en construcción en Colombia.

Si necesitas asesoría, no dudes en contactarnos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137. Nuestros especialistas están listos para ayudarte a defender tus derechos frente a un avalúo estructural de daños en construcción en Colombia.

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**Meta:** Controversia de avalúo estructural de daños en construcción Colombia, estrategias y asesoría legal en Cúcuta.