Embargaron mi apartamento por deudas que contrajo la constructora en Manizales: qué hacer y cómo reclamar

# Embargaron mi apartamento por deudas que contrajo la constructora en Manizales: qué hacer y cómo reclamar

Si tu apartamento ha sido embargado por deudas que contrajo la constructora en Colombia, es crucial que actúes rápidamente. La situación puede parecer abrumadora, pero hay pasos claros que puedes seguir para proteger tus derechos. En este artículo, te explicaremos cómo enfrentar un caso de «apartamento embargado constructora Colombia».

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre embargo del apartamento por deudas de la constructora?

En Colombia, el Código de Procedimiento Civil (CPC) regula las medidas cautelares que pueden llevar al embargo de propiedades. Las deudas adquiridas por la constructora no deberían afectar al comprador que ha cumplido con su parte del contrato. Según la Ley 546 de 1999 sobre crédito hipotecario, el comprador tiene derechos que deben ser respetados, incluso si la constructora enfrenta problemas financieros.

Tienes derecho a reclamar el embargo de tu apartamento si se demuestra que la deuda es responsabilidad exclusiva de la constructora. El artículo 1521 del Código Civil establece que los acreedores hipotecarios deben respetar los derechos de los propietarios. Esto es esencial para proteger tu patrimonio.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

La jurisprudencia colombiana ha abordado casos similares. En el fallo 05001310302220240013901, se menciona que “el acreedor hipotecario y acreedores quirografarios deben liberar mandamiento de pago sobre deudas que no afectan al propietario”. Este precedente refuerza la idea de que un comprador no debe cargar con las deudas de la constructora.

La Corte Suprema de Justicia ha fortalecido la protección de los derechos de los compradores. Es fundamental que estés informado sobre estas decisiones para hacer valer tus derechos.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Manizales

1. **Reúne la documentación**: Recopila todos los documentos que demuestren tu relación con la constructora y la compra de tu apartamento.

2. **Historial del inmueble**: Investiga el historial de deudas y problemas legales de la constructora. Esto te ayudará a construir tu caso.

3. **Perito de construcción**: Contrata a un perito que evalúe la calidad de la obra y cualquier defecto que pueda ser relevante para tu demanda.

4. **Consulta legal**: Busca asesoría en Nisimblat Law. Maikel Nisimblat y su equipo tienen experiencia en litigios contra constructoras en Colombia.

5. **Acción legal**: Presenta la demanda en un juzgado competente, basándote en la Ley 546 y el CPC, para buscar la nulidad del embargo.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Las reclamaciones pueden variar según el caso. Puedes solicitar reparación por defectos en la construcción, que en algunos casos representa entre 5 y 20 millones de pesos.

Además, puedes buscar una reducción del precio de compra si se demuestran vicios ocultos. El daño emergente y el lucro cesante también son reclamaciones válidas, que pueden alcanzar cifras significativas dependiendo de la situación.

El daño moral también puede ser considerado, con cifras que oscilan entre 3 y 10 millones de pesos, dependiendo del impacto emocional que haya tenido el embargo.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un plazo de 10 años para reclamar por vicios ocultos, según el artículo 2220 del Código Civil.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes demandar si se presentan vicios ocultos que no eran evidentes en el momento de la entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

La responsabilidad es solidaria; incluso si se declara en quiebra, los compradores pueden buscar garantías a través de fiducia.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Manizales

Si te enfrentas a un «apartamento embargado constructora Colombia», no dudes en contactar a Nisimblat Law. Maikel Nisimblat, con 27 años de experiencia, ha trabajado en la defensa de los derechos de los compradores. Puedes comunicarte a través de WhatsApp al +57 310 485 4137 para recibir asesoría especializada.

Recuerda, tu derecho a un hogar seguro y sin deudas ajenas es fundamental. Actúa ahora y protege tu patrimonio.