La constructora quiere cobrar una multa desproporcionada por desistir en Cartagena: qué hacer y cómo reclamar

# La constructora quiere cobrar una multa desproporcionada por desistir en Cartagena: qué hacer y cómo reclamar

Si te enfrentas a una situación en la que la constructora quiere cobrarte una multa desproporcionada, es fundamental que conozcas tus derechos. La cláusula penal constructora Colombia está regulada por el Código Civil y la Ley de Protección al Consumidor. Aquí te explicamos qué pasos seguir para reclamar tus derechos.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre cláusula penal abusiva o multa excesiva al comprador?

El artículo 1601 del Código Civil establece que las partes pueden pactar una cláusula penal como forma de asegurar el cumplimiento de obligaciones. Sin embargo, esta cláusula no puede ser abusiva, como lo señala el artículo 43 de la Ley 1480, que protege al consumidor de prácticas desleales. Si la multa que te impone la constructora es excesiva, puedes impugnarla.

Los derechos del comprador son claros: no puedes ser objeto de cláusulas abusivas que atenten contra tu economía. Si consideras que la multa es desproporcionada, tienes un término de dos años para presentar tu reclamación.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

En el fallo **CONCEPTO_SIC__231634_DE_2025**, se establece que las multas impuestas por constructores deben ser razonables. La Corte Suprema ha enfatizado que no se puede obligar a los consumidores a aceptar condiciones que generen un desequilibrio en la relación contractual. Según la Corte, «las cláusulas que desproporcionan la carga del consumidor son nulas».

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Cartagena

1. **Historia del inmueble**: Reúne toda la documentación relacionada con la compra, incluyendo contratos y comunicaciones con la constructora.

2. **Perito de construcción**: Contrata un perito que evalúe la calidad de la obra y determine si existen defectos que justifiquen tu desistimiento.

3. **Acción legal**: Consulta con un abogado especializado en cláusula penal constructora Colombia para que te asesore sobre la presentación de la demanda.

4. **Presentación de la demanda**: El abogado redactará y presentará la demanda ante la jurisdicción competente en Cartagena.

5. **Seguimiento del caso**: Mantente en contacto con tu abogado para recibir actualizaciones sobre el avance del proceso.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Las reclamaciones pueden incluir varias categorías, tales como:

• **Reparación del defecto**: El costo de corregir los defectos de construcción.
• **Reducción del precio**: Ajuste en el valor de tu inversión si la propiedad no cumple con los estándares pactados.
• **Daño emergente**: Gastos que has tenido que cubrir como resultado de la mala calidad de la obra.
• **Lucro cesante**: Ingresos que dejaste de percibir debido a los problemas con la propiedad.
• **Daño moral**: Compensación por el sufrimiento emocional causado por la situación, que puede variar dependiendo del caso.

Las cifras realistas pueden variar, pero podrías estar hablando de montos que oscilan entre 5 y 30 millones de pesos, dependiendo del caso.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

**R:** Tienes un plazo de dos años para demandar a la constructora desde que tuviste conocimiento del defecto o de la multa desproporcionada.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

**R:** Sí, puedes demandar incluso si firmaste el acta, especialmente si hay vicios ocultos que no fueron informados.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

**R:** No, la responsabilidad de la constructora es solidaria. Además, existen garantías que protegen tu inversión.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Cartagena

Maikel Nisimblat, con 27 años de experiencia y estudios en Uniandes y Harvard PON, es un abogado especializado en litigios contra constructoras. Si necesitas asesoría sobre cláusula penal constructora Colombia, contáctanos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137. ¡No dejes que una cláusula penal abusiva ponga en riesgo tu inversión!

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