La constructora modificó muros estructurales sin informar en Santa Marta: qué hacer y cómo reclamar

# La constructora modificó muros estructurales sin informar en Santa Marta: qué hacer y cómo reclamar

Si has sido afectado por la modificación de muros carga por una constructora en Colombia, existen mecanismos legales para reclamar. Es fundamental actuar de inmediato para proteger tus derechos como consumidor y propietario. Recuerda que la Ley 400 de 1997 y el Estatuto del Consumidor son tus aliados en esta situación.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre muros de carga no informados modificados sin autorización?

La Ley 400 de 1997 y la NSR-10 establecen que las constructoras deben garantizar la seguridad estructural de sus obras. El Estatuto del Consumidor, Ley 1480, protege a los compradores frente a modificaciones sin aviso. Los derechos del comprador incluyen la posibilidad de reclamar daños y perjuicios, así como exigir la reparación de defectos en la construcción.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia en materia de responsabilidad de constructoras, «la falta de información sobre modificaciones en los muros de carga puede generar responsabilidades en el constructor». En el fallo SC4454-2020, se resalta la importancia de la transparencia en las modificaciones estructurales. Esto refuerza la base legal para que los afectados reclamen por daños causados por dichas modificaciones.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Santa Marta

1. **Recopila la historia del inmueble**: Documenta todas las modificaciones y comunicaciones con la constructora.

2. **Contrata un perito de construcción**: Un experto puede evaluar el daño y determinar la responsabilidad de la constructora.

3. **Reúne pruebas**: Fotografías, contratos y cualquier comunicación escrita son fundamentales.

4. **Consulta con un abogado**: Busca asesoría legal para estructurar tu demanda adecuadamente.

5. **Inicia la acción legal**: Presenta la demanda ante el juez competente en Santa Marta.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Las reclamaciones pueden incluir la reparación del defecto, reducción del precio, daño emergente y lucro cesante. Por ejemplo, si los daños ascienden a 20 millones de pesos por reparaciones, puedes reclamar esa cantidad. Además, si hay daño moral, puedes solicitar una compensación que varía según el caso, usualmente entre 5 y 10 millones de pesos.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un plazo de 10 años para reclamar por vicios ocultos, según el artículo 11 de la Ley 1480.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes demandar. La ley protege tus derechos, y los vicios ocultos son una excepción a la firma del acta.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No. La responsabilidad es solidaria y hay garantías como la fiducia que protegen tus derechos.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Santa Marta

Maikel Nisimblat cuenta con 27 años de experiencia en litigios contra constructoras en Colombia. Su formación en Uniandes y Harvard PON lo ha preparado para defender tus derechos. Si has tenido problemas con muros carga modificados por una constructora en Colombia, contáctanos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137.

—