El avalúo de daños de la constructora subestima los perjuicios reales en Bogotá: estrategia jurídica y técnica

⚖️ Peritajes Constructivos

# El avalúo de daños de la constructora subestima los perjuicios reales en Bogotá: estrategia jurídica y técnica

Cuando un afectado enfrenta un avalúo estructural de daños en construcción en Colombia, tiene la posibilidad de controvertirlo. Esto es esencial para asegurar que se reconozcan los perjuicios reales sufridos. En Bogotá, la subestimación de esos daños puede ser combatida mediante un enfoque legal bien fundamentado.

## ¿Qué dice la ley colombiana sobre cómo controvertir un avalúo estructural de daños en construcción?

La Ley colombiana, específicamente el Art. 228 del Código General del Proceso (CGP), establece el procedimiento para controvertir un avalúo. Los afectados disponen de tres días para presentar su oposición, ya sea por traslado o en audiencia. Además, la Resolución del IGAC y la Ley 1673 de 2013 regulan las normas para los valuadores, garantizando que se sigan criterios adecuados.

## Los cinco errores más comunes en este tipo de peritajes

Basado en la jurisprudencia, especialmente en el fallo CSJ SC2154-2025, se pueden identificar errores comunes en peritajes. Estos incluyen la falta de idoneidad específica del perito, datos sin trazabilidad, una metodología inválida, saltos inferenciales y un dictamen ininteligible. Estos aspectos son cruciales para las constructoras, ya que afectan directamente la validez del avalúo estructural de daños en construcción en Colombia.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

La jurisprudencia colombiana proporciona orientaciones claras sobre la contradicción de dictámenes periciales. En el fallo CSJ SC2154-2025, se destacan cinco dimensiones que deben ser consideradas al evaluar un dictamen. Igualmente, la CSJ SC1983-2025 señala que la aplicación de estas dimensiones no debe ser mecánica, lo que indica que cada caso debe ser analizado en su contexto.

Adicionalmente, la CSJ STC2066-2021 enfatiza la importancia de la congruencia e imparcialidad del perito, mientras que en la CSJ SC4792-2020 se discute la suficiencia del dictamen a través de la sana crítica. Por otro lado, el fallo CSJ SP29782017 rad. 49422 pone en evidencia la necesidad de equilibrar la idoneidad práctica y formal del perito.

## Estrategia paso a paso para contradecir el dictamen en Bogotá

1. **Análisis técnico del dictamen:** Examine el documento en profundidad para identificar errores.

2. **Identificar cuál dimensión falla:** Basado en la CSJ SC2154-2025, determine qué aspecto del dictamen es débil.

3. **Solicitar comparecencia del perito:** En el traslado, pida que el perito se presente para aclarar sus conclusiones.

4. **Preguntas asertivas en audiencia:** Formule preguntas que expongan las debilidades del dictamen.

5. **Contrapericial si es necesario:** Si el dictamen tiene fallas significativas, considere presentar un contraperito ante el Centro de Arbitraje y Conciliación de la CCB.

## ¿Cuánto puede reclamar?

El monto que se puede reclamar varía según el tipo de daño. Se puede solicitar indemnización por daño emergente, lucro cesante y daño moral. Realistamente, estos montos pueden oscilar entre millones de pesos, dependiendo de la magnitud de los perjuicios.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para contradecir el dictamen pericial?**

Tienes tres días desde el traslado o en la audiencia para presentar tu oposición, conforme al Art. 228 CGP. Perder este plazo puede resultar en la aceptación del dictamen.

**P: ¿Puedo presentar mi propio perito para refutar el dictamen?**

Sí, puedes presentar un perito propio según el Art. 222 CGP. Debe cumplir con los requisitos establecidos en el Art. 226 para que su testimonio sea válido.

**P: ¿Vale la pena contratar un abogado especialista en peritajes en Bogotá?**

Sí, como indica la CSJ SC2154-2025, es esencial atacar las cinco dimensiones del dictamen. Un abogado no especializado puede no saber qué aspectos abordar.

## Nisimblat Law — Especialistas en contradicción de dictámenes en Bogotá

En Nisimblat Law, liderados por Maikel Nisimblat, contamos con 27 años de experiencia en la defensa de derechos relacionados con avalúo estructural de daños en construcción en Colombia. Nuestra metodología LexRAG se enfoca en proporcionar soluciones efectivas y personalizadas. Contáctanos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137 para recibir asesoría.

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