Todo el conjunto tiene hundimiento de suelos y nadie responde en Medellín: qué hacer y cómo reclamar

# Todo el conjunto tiene hundimiento de suelos y nadie responde en Medellín: qué hacer y cómo reclamar

Si usted es uno de los afectados por el hundimiento de suelos en su conjunto residencial en Medellín, es fundamental saber qué pasos seguir. El hundimiento suelo conjunto residencial no solo es un problema estructural, sino que también puede acarrear serias responsabilidades para la constructora. A continuación, le explicamos cómo puede reclamar sus derechos.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre acción de grupo por hundimiento de suelos en conjunto residencial?

La Ley 472 de 1998 y el Art. 88 del Código Procesal Civil establecen la acción de grupo como una herramienta para que los afectados por un mismo hecho dañoso puedan reclamar. En el caso del hundimiento suelo conjunto residencial, los compradores tienen derecho a demandar a la constructora si se demuestra que el daño es consecuencia de su actuar negligente. Es clave tener en cuenta los términos para presentar la reclamación, que generalmente son de 10 años desde que se conoce el daño.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia en materia de responsabilidad de constructoras, «es imperativo que las constructoras respondan por los daños ocasionados por defectos en la construcción». Esta línea jurisprudencial se basa en la responsabilidad objetiva de las constructoras en el caso de hundimientos y otros defectos estructurales. Así, los afectados pueden recurrir a precedentes como el fallo SC4454-2020-2013-00703-01 para reforzar su caso.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Medellín

1. **Recolección de Historia del Inmueble**: Documente todos los incidentes relacionados con el hundimiento de suelos en el conjunto residencial.

2. **Informe de Perito de Construcción**: Contrate un perito especializado que evalúe los daños y determine la responsabilidad de la constructora.

3. **Consulta con un Abogado**: Busque asesoría legal para entender las opciones y estrategias de reclamación.

4. **Preparación de la Acción Legal**: Elabore la demanda utilizando la documentación recolectada y el informe técnico.

5. **Presentación de la Demanda**: Inicie el proceso judicial ante el juez correspondiente en Medellín para que se reconozcan sus derechos.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Las reparaciones por hundimiento suelo conjunto residencial pueden incluir diversos conceptos. Puede reclamar la reparación del defecto, que puede costar entre $10,000,000 y $50,000,000, dependiendo de la magnitud del daño. También puede solicitar una reducción del precio, daños emergentes, lucro cesante y daño moral, que en total podría ascender a sumas significativas, desde $20,000,000 hasta más de $100,000,000.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tiene 10 años para presentar la demanda desde que tuvo conocimiento del daño.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, ya que los vicios ocultos no son excusa para eximir a la constructora de su responsabilidad.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No, las constructoras tienen responsabilidad solidaria y existen mecanismos como la fiducia y garantías que protegen a los afectados.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Medellín

Maikel Nisimblat, con más de 27 años de experiencia, es un referente en litigios contra constructoras en Colombia. Su formación en la Universidad de los Andes y en Harvard PON lo respalda. Si usted enfrenta el problema del hundimiento suelo conjunto residencial, no dude en contactarlo al WhatsApp +57 310 485 4137 para recibir la asesoría que necesita.

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