La constructora lleva más de 2 años sin entregar el apartamento en Manizales: qué hacer y cómo reclamar

# La constructora lleva más de 2 años sin entregar el apartamento en Manizales: qué hacer y cómo reclamar

Si la constructora no entrega apartamento en Colombia y ha pasado más de dos años desde la firma del contrato, es fundamental conocer tus derechos. En este artículo, te explicaremos cómo reclamar y qué pasos seguir para obtener una solución efectiva ante el retraso en la entrega del apartamento por parte de la constructora.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre retraso en entrega superior a 24 meses?

En Colombia, el Art. 1613 del Código Civil establece que el incumplimiento de obligaciones permite al afectado exigir el cumplimento o la resolución del contrato. Esto se complementa con la Ley 1480, específicamente en su Art. 47, que establece derechos claros para los compradores en caso de incumplimiento.

Si tu constructora no entrega apartamento en el tiempo acordado, tienes derecho a demandar por el retraso y exigir compensaciones. Es vital actuar dentro de los términos establecidos para reclamar.

## ¿Qué dice la jurisprudencia colombiana?

Según la Corte Suprema de Justicia en materia de responsabilidad de constructoras, «el incumplimiento de la entrega de un inmueble afecta directamente los derechos de los consumidores.» Esto resalta la importancia de actuar ante el retraso de entrega del apartamento por parte de una constructora.

Este tipo de decisiones jurisprudenciales brindan un marco legal sólido para respaldar tu reclamo. Citas como el fallo «**CONCEPTO_SIC__231634_DE_2025**» subrayan la responsabilidad que tienen las constructoras ante el incumplimiento de sus obligaciones.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Manizales

Si estás decidido a actuar, sigue estos pasos para demandar a la constructora:

1. **Recopila la historia del inmueble**: Documenta todos los antecedentes del contrato y la fecha de entrega acordada.

2. **Contrata un perito de construcción**: Un experto puede evaluar el estado del inmueble y proporcionar un informe.

3. **Consulta a un abogado especializado**: Un abogado en litigios contra constructoras te guiará en el proceso.

4. **Presenta la acción legal**: Con toda la información, se puede presentar la demanda ante las autoridades competentes.

5. **Realiza seguimiento del proceso**: Mantente atento a las respuestas de la constructora y a los plazos establecidos por la ley.

Recuerda que el retraso en la entrega del apartamento puede tener consecuencias legales importantes para la constructora.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Al demandar, puedes solicitar diferentes tipos de compensación:

• **Reparación del defecto**: Costo de las correcciones necesarias.
• **Reducción del precio**: Ajuste en el valor del contrato por incumplimiento.
• **Daño emergente**: Gasto que has tenido que cubrir debido al retraso.
• **Lucro cesante**: Pérdida de ingresos por no poder habitar el inmueble.
• **Daño moral**: Sanción por el sufrimiento causado por la situación.

Las cifras pueden variar, pero es posible que reclames desde 5 millones hasta 50 millones de pesos dependiendo de cada caso.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un plazo de 10 años para reclamar, según el Código Civil, pero es aconsejable actuar lo antes posible.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes reclamar por vicios ocultos que no fueron evidentes al momento de la firma.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No es una solución válida; existen responsabilidades solidarias y garantías que protegen tus derechos como comprador.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Manizales

En Nisimblat Law, Maikel Nisimblat y su equipo cuentan con 27 años de experiencia en litigios contra constructoras. Estamos aquí para ayudarte a enfrentar el inconveniente del retraso en la entrega del apartamento. Para más información, contáctanos por WhatsApp al +57 310 485 4137.

Hacer valer tus derechos es esencial. Si la constructora no entrega apartamento en Colombia, no dudes en buscar apoyo legal.

—