Compré un inmueble que está siendo investigado por extinción de dominio en Rosales, Bogotá: qué hacer y cómo reclamar

# Compré un inmueble que está siendo investigado por extinción de dominio en Rosales, Bogotá: qué hacer y cómo reclamar

Si te encuentras en la situación de haber comprado un inmueble que está siendo investigado por extinción de dominio en Colombia, es fundamental que sepas qué pasos seguir. La extinción de dominio inmueble Colombia puede ser un proceso complejo, pero existen recursos legales que puedes utilizar para proteger tus derechos como comprador.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre compra de inmueble con pasado de extinción de dominio?

La Ley 1708 de 2014 regula la extinción de dominio en Colombia. Esta ley establece que los bienes que han sido adquiridos con dinero proveniente de actividades ilícitas pueden ser objeto de extinción de dominio. Como comprador, tienes derechos que puedes hacer valer, pero es crucial que actúes con rapidez.

El artículo 10 de la Ley 1708 indica que los terceros de buena fe pueden tener derecho a reclamar la indemnización correspondiente. Esto significa que si compraste el inmueble sin conocer su pasado, puedes iniciar un proceso de reclamación.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

En relación con la responsabilidad de las constructoras, la Corte Suprema de Justicia ha establecido precedentes importantes. En el fallo SC4454-2020-2013-00703-01, se menciona que “los terrenos en condiciones inadecuadas pueden generar responsabilidad por parte de quienes los desarrollan”. Esto es clave si tu inmueble presenta problemas derivados de su historia.

La jurisprudencia también sugiere que las constructoras tienen la obligación de garantizar la legalidad de los inmuebles que venden. Así, si el inmueble está bajo extinción de dominio, la constructora podría ser responsable de la situación.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Bogotá

1. **Documenta la historia del inmueble**: Reúne toda la información posible sobre el pasado del inmueble.

2. **Contrata un perito de construcción**: Un experto puede evaluar el estado del inmueble y determinar si hay vicios ocultos.

3. **Revisa los contratos**: Examina minuciosamente el contrato de compra para identificar cláusulas que puedan ser relevantes.

4. **Presenta la acción legal**: Inicia la demanda correspondiente contra la constructora.

5. **Reclama la indemnización**: Establece el monto que consideras justo por los daños sufridos.

## ¿Cuánto puede reclamar?

El monto que puedes reclamar depende de diversos factores. Puedes solicitar reparación por defectos de construcción, que puede variar entre 5 y 20 millones de pesos, dependiendo de la magnitud del daño.

Asimismo, puedes solicitar una reducción del precio de compra, así como daños emergentes que podrían ascender a 10 millones de pesos. El lucro cesante, es decir, la pérdida de ingresos por no poder habitar el inmueble, podría ser de hasta 2 millones de pesos mensuales. Por último, no olvides considerar el daño moral, que puede ser estimado en 5 millones de pesos.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un plazo de 10 años para reclamar, según la prescripción de acciones en materia civil.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes hacerlo si existen vicios ocultos que no fueron revelados.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No necesariamente. La responsabilidad es solidaria, y existen mecanismos como la fiducia que pueden proteger tus derechos.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Bogotá

En Nisimblat Law, contamos con la experiencia de Maikel Nisimblat, abogado con 27 años en el campo y formación en Uniandes y Harvard PON. Si te enfrentan con la extinción dominio inmueble Colombia, no dudes en contactarnos. Estamos aquí para ayudarte a reclamar lo que te corresponde. Escríbenos por WhatsApp al +57 310 485 4137.

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