Ya pagué todo y la constructora no transfiere la escritura en Villavicencio: qué hacer y cómo reclamar

# Ya pagué todo y la constructora no transfiere la escritura en Villavicencio: qué hacer y cómo reclamar

Si te encuentras en la situación de que la **constructora no entrega escrituras** a pesar de haber pagado la totalidad del precio, es fundamental que conozcas tus derechos y los pasos a seguir. La ley colombiana protege a los compradores en estos casos y te permite reclamar la escritura de tu propiedad.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre no entrega de escrituras después del pago total?

El artículo 1605 del Código Civil Colombiano establece la obligación de escriturar cuando se ha cumplido con el pago total del precio. Además, la Ley 675 sobre propiedad horizontal también respalda los derechos de los compradores en este contexto. Si la constructora no entrega escrituras, tienes derecho a exigir su cumplimiento en términos claros y justos.

Los plazos para reclamar suelen estar definidos por la naturaleza del contrato. Si has pagado el precio acordado, puedes actuar inmediatamente para hacer valer tus derechos.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

La jurisprudencia colombiana ha abordado casos similares. Según el fallo 05001310302220240013901, la Corte ha reiterado que «la obligación de escriturar es ineludible para el vendedor una vez se ha dado cumplimiento al contrato». Esto significa que puedes exigir a la constructora que cumpla con su obligación de entrega de escrituras.

Asimismo, en la sentencia SC368-2023-2006-00051-01 se establece un precedente importante sobre la responsabilidad de las constructoras en situaciones de incumplimiento contractual.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Villavicencio

Si la **constructora no entrega escrituras**, sigue estos pasos prácticos:

1. **Reúne la documentación**: Recopila toda la historia del inmueble y pagos realizados.

2. **Contrata un perito de construcción**: Un experto puede evaluar la situación y emitir un informe que respalde tu reclamo.

3. **Envía una comunicación formal**: Notifica a la constructora sobre tu intención de demandar, dando un plazo para que cumpla.

4. **Presenta la acción legal**: Si no hay respuesta, acude a un abogado como Maikel Nisimblat para iniciar el proceso judicial.

5. **Acude a la autoridad competente**: Lleva tu caso ante los juzgados de Villavicencio, donde se manejarán disputas contractuales.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Al demandar a la constructora, puedes reclamar varios conceptos, como:

• **Reparación del defecto**: Costos de reparación de cualquier daño en la propiedad.
• **Reducción del precio**: Si el inmueble no cumple con lo prometido.
• **Daño emergente**: Gastos que has tenido que asumir debido al incumplimiento.
• **Lucro cesante**: Pérdidas por no poder disfrutar de la propiedad.
• **Daño moral**: Compensación por el estrés y las molestias sufridas.

Las cifras pueden variar, pero en casos similares, los reclamos han oscilado entre 20 y 80 millones de pesos, dependiendo de la situación.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un plazo de 10 años para reclamar por la incumplimiento de contratos, según el Código Civil.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes hacerlo si hay vicios ocultos en la propiedad que no fueron revelados.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No, la responsabilidad es solidaria, y existen garantías en la fiducia que protegen tus derechos como comprador.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Villavicencio

En Nisimblat Law, liderados por **Maikel Nisimblat**, ofrecemos asesoría legal especializada en litigios contra constructoras. Con 27 años de experiencia y formación en la Universidad de los Andes y Harvard PON, estamos listos para ayudarte en tu reclamo si la **constructora no entrega escrituras**.

Contáctanos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137. No permitas que la constructora incumpla su obligación.

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