Entregaron el apartamento con menos área que la prometida en el plano en Manizales: qué hacer y cómo reclamar

# Entregaron el apartamento con menos área que la prometida en el plano en Manizales: qué hacer y cómo reclamar

Si has recibido un apartamento con menos metros cuadrados de lo prometido, tienes derechos y opciones para reclamar. La ley colombiana protege a los consumidores de situaciones de publicidad engañosa, especialmente en temas tan relevantes como los metros cuadrados de un apartamento construido por una constructora. A continuación, te explicamos qué pasos puedes seguir.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre menos metros cuadrados que los prometidos en planos?

La Ley 1480 de 2011, en su Artículo 23, establece que cualquier publicidad engañosa es causa de responsabilidad para el vendedor. Esto significa que, si te prometieron un área que no se corresponde con la real, puedes exigir compensaciones. Tienes un plazo de 5 años para presentar tu reclamación desde que conociste el hecho.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia, «la responsabilidad de las constructoras se extiende a los daños causados por información incorrecta sobre las características de los inmuebles». Esto incluye las diferencias en metros cuadrados de los apartamentos. En el fallo SC4454-2020-2013-00703-01, se reafirma la obligación de los constructores de cumplir con lo prometido en la publicidad.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Manizales

1. **Historia del inmueble**: Recopila todos los documentos relacionados con la compra, incluyendo el contrato y la publicidad que recibiste.

2. **Contrata un perito de construcción**: Un experto puede medir el área real del apartamento y confirmar la diferencia con lo prometido.

3. **Notificación a la constructora**: Informa a la constructora sobre el incumplimiento y dale un plazo para responder.

4. **Reúne pruebas**: Junta toda la evidencia, como fotos, mediciones y comunicaciones con la constructora.

5. **Inicia la acción legal**: Presenta la demanda ante un juez competente en Manizales, solicitando la reparación por los daños.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Puedes exigir varias compensaciones, dependiendo de la situación. Esto incluye la reparación del defecto, una posible reducción del precio, daño emergente y lucro cesante. Por ejemplo, si el apartamento tiene 10 metros cuadrados menos, la compensación podría oscilar entre $20.000.000 y $50.000.000, dependiendo del valor del inmueble.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes hasta 5 años para presentar tu reclamación, contados desde que te enteraste del incumplimiento.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes hacerlo. La ley protege contra vicios ocultos, que son defectos no visibles al momento de la entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No. Existe responsabilidad solidaria, y en muchos casos, hay garantías que responden ante situaciones de quiebra.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Manizales

En Nisimblat Law, liderados por Maikel Nisimblat, contamos con 27 años de experiencia en litigios contra constructoras. Si has recibido un apartamento con menos metros cuadrados de lo prometido, no dudes en contactarnos. Puedes llamarnos o enviarnos un WhatsApp al +57 310 485 4137 para recibir asesoría especializada.

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