El curador expidió una licencia para un proyecto que viola el POT en Ibagué: qué hacer y cómo reclamar

# El curador expidió una licencia para un proyecto que viola el POT en Ibagué: qué hacer y cómo reclamar

Si te encuentras en la situación en la que el curador urbano expidió una licencia mal otorgada en Colombia para un proyecto que infringe el POT, es vital que conozcas tus derechos. La responsabilidad del curador urbano en este tipo de casos es clara. Existen mecanismos legales que puedes utilizar para reclamar y proteger tus intereses.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre responsabilidad de curadores urbanos en licencias mal otorgadas?

La Ley 388 de 1997 y el Decreto 1077 de 2015 establecen el marco normativo que regula las licencias de urbanismo en Colombia. Según estas disposiciones, los curadores urbanos tienen la responsabilidad de garantizar que los proyectos cumplan con las normativas vigentes. Si se expide una licencia mal otorgada, los afectados pueden reclamar la nulidad de dicha licencia y exigir reparaciones.

Los derechos del comprador son protegidos por esta normativa. Si consideras que has sido perjudicado por una licencia mal otorgada, tienes un plazo de 10 años para presentar tu reclamación. Este término empieza a contarse desde que se hace evidente el daño.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia, “el deber de los curadores es evitar el daño que pueda causarse a los terceros”. En el fallo SC4454-2020-2013-00703-01, se resalta la importancia de la responsabilidad del curador en la protección del entorno y la seguridad de los ciudadanos. Así, el curador urbano licencia Colombia se convierte en una figura crucial para el desarrollo urbano responsable.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Ibagué

1. **Reúne la historia del inmueble**: Documenta toda la información sobre el proyecto y la licencia otorgada.

2. **Consulta a un perito de construcción**: Un experto puede evaluar los daños y ayudar a establecer la responsabilidad.

3. **Reúne pruebas**: Asegúrate de tener fotos, documentos y cualquier evidencia que respalde tu reclamo.

4. **Elabora la acción legal**: Con el apoyo de un abogado, redacta la demanda contra la constructora.

5. **Presenta la demanda**: Dirígete a la entidad correspondiente en Ibagué y presenta tu reclamación formalmente.

## ¿Cuánto puede reclamar?

El monto que puedes reclamar varía según el tipo de daño sufrido. Puedes solicitar la reparación del defecto, que podría oscilar entre 5 y 50 millones de pesos dependiendo de la magnitud del daño. También puedes reclamar la reducción del precio de la propiedad, daño emergente que podría estar entre 10 y 30 millones de pesos, y lucro cesante si has dejado de percibir ingresos, que puede ser significativo. Asimismo, el daño moral es otro aspecto a considerar, cuyo monto puede ser de 5 a 15 millones de pesos.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un plazo de 10 años para presentar tu demanda, contando desde que se hace evidente el daño.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes demandar si hay vicios ocultos. Estos son defectos que no eran evidentes al momento de la entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No necesariamente. Existe responsabilidad solidaria, y si el proyecto está en fiducia, hay garantías para hacer efectivo el pago.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Ibagué

En Nisimblat Law, liderados por Maikel Nisimblat, contamos con 27 años de experiencia en litigios contra constructoras en Colombia. Nuestro enfoque está en proteger tus derechos como afectado por licencias mal otorgadas. Si necesitas asesoría, contáctanos por WhatsApp al +57 310 485 4137. Recuerda, el curador urbano licencia Colombia es clave en estos procesos.

—