El certificado de tradición no revela todas las cargas del inmueble en Castillogrande, Bogotá: qué hacer y cómo reclamar

# El certificado de tradición no revela todas las cargas del inmueble en Castillogrande, Bogotá: qué hacer y cómo reclamar

Si has adquirido un inmueble en Castillogrande, Bogotá, y el certificado de tradición no revela todas las cargas, es esencial que actúes de inmediato. Realizar un adecuado **due diligence inmobiliario en Colombia** es crucial para proteger tus intereses. Aquí te explicamos qué pasos seguir si te ves afectado.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre due diligence inmobiliario para compra de alto valor?

El Artículo 1895 del Código Civil colombiano establece el principio de saneamiento por evicción. Esto significa que el vendedor debe garantizar al comprador la posesión pacífica del bien adquirido. Si te enfrentas a cargas ocultas, tienes derecho a reclamar.

El Estatuto Notarial también protege al comprador otorgándole derechos que pueden ser exigidos en caso de vicios ocultos. Es fundamental conocer los términos para reclamar, que generalmente son de 10 años según la ley.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

La Corte Suprema de Justicia ha emitido fallos relevantes en esta materia. En el caso SC4454-2020-2013-00703-01, se menciona que «para impedir el flujo natural de la corriente y evitar las socavaciones laterales de las orillas». Esto indica que las características del terreno deben ser debidamente reveladas.

La jurisprudencia establece que los compradores pueden reclamar daños si las cargas no fueron informadas. Por ello, es crucial contar con un abogado especializado en **due diligence inmobiliario en Colombia**.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Bogotá

1. **Investiga la historia del inmueble**: Reúne documentos que demuestren las cargas ocultas.

2. **Contrata un perito en construcción**: Un experto puede evaluar los defectos del inmueble.

3. **Reúne evidencia**: Fotografía, informes técnicos y documentos relevantes son esenciales.

4. **Consulta a un abogado**: Un especialista en **due diligence inmobiliario en Colombia** puede guiarte en el proceso.

5. **Presenta la acción legal**: Ejecuta la demanda ante la autoridad judicial competente.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Las reclamaciones pueden abarcar varias áreas. Puedes solicitar la reparación del defecto en el inmueble, lo que podría costar desde $5.000.000 hasta $50.000.000, dependiendo de la magnitud del daño.

También puedes reclamar una reducción del precio pagado, daños emergentes, lucro cesante, e incluso daño moral. En algunos casos, las cifras pueden alcanzar cifras como $100.000.000. Es importante cuantificar las pérdidas con la ayuda de un abogado.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

La acción se puede presentar dentro de los 10 años desde la adquisición del inmueble.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes reclamar por vicios ocultos que no fueron informados previamente.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No, la responsabilidad es solidaria, y existen garantías que protegen al comprador.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Bogotá

En Nisimblat Law, liderados por Maikel Nisimblat, contamos con 27 años de experiencia en litigios contra constructoras. Nuestra firma se especializa en **due diligence inmobiliario en Colombia** y te ayudará a proteger tus derechos. Si necesitas asesoría legal, contáctanos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137.

El conocimiento es poder, y en el ámbito inmobiliario, estar bien informado sobre tus derechos es crucial. No dudes en buscar asesoría para asegurarte de que tu inversión esté protegida.

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