Ya pagué todo y la constructora no transfiere la escritura en Bogotá: qué hacer y cómo reclamar

# Ya pagué todo y la constructora no transfiere la escritura en Bogotá: qué hacer y cómo reclamar

Si te encuentras en la situación de que la «constructora no entrega escrituras», es crucial que conozcas tus derechos y los pasos que puedes seguir para reclamar. Este problema es común en el sector inmobiliario y puede generar grandes inconvenientes. A continuación, te explicamos cómo puedes actuar.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre no entrega de escrituras después del pago total?

El artículo 1605 del Código Civil Colombiano establece la obligación de escriturar, lo que significa que la constructora debe formalizar la escritura del inmueble una vez que se ha cumplido con el pago total. Según la Ley 675 de propiedad horizontal, los compradores tienen derechos claros en estos casos. Si has pagado toda la suma acordada, puedes reclamar la entrega de la escritura en un plazo razonable.

Además, si la constructora no cumple, el comprador tiene derecho a solicitar la resolución del contrato o una indemnización por daños. Es fundamental que actúes dentro de los términos legales establecidos, para no perder la oportunidad de hacer valer tus derechos.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

La jurisprudencia ha abordado estas situaciones de manera clara. En el fallo «05001310302220240013901», se menciona que «la obligación de escriturar es ineludible para la constructora, una vez se ha realizado el pago total». Esto refuerza la idea de que, ante el incumplimiento, puedes tomar acciones legales.

Otro fallo relevante es el «SC368-2023-2006-00051-01», donde se determinó que el incumplimiento en la entrega de escrituras puede acarrear la obligación de indemnizar al comprador. Este tipo de precedentes son esenciales para fundamentar una posible demanda contra la constructora.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Bogotá

Si decides emprender acciones legales, sigue estos cinco pasos:

1. **Recopila la historia del inmueble**: Documenta todos los pagos realizados y los acuerdos firmados con la constructora. Esto te ayudará a sustentar tu caso.

2. **Contrata a un perito en construcción**: Un experto puede evaluar el estado del inmueble y confirmar que está listo para la entrega de la escritura.

3. **Envía una carta de requerimiento a la constructora**: Exige formalmente la entrega de las escrituras, estableciendo un plazo para su cumplimiento.

4. **Presenta una demanda ante los juzgados**: Si no obtienes respuesta, puedes iniciar el proceso judicial correspondiente. Es recomendable contar con un abogado especializado.

5. **Sigue el proceso legal**: Mantente atento a las citaciones y requerimientos del juzgado para asegurar que tu demanda avance sin contratiempos.

## ¿Cuánto puede reclamar?

La cantidad que puedes reclamar variará según tus circunstancias. Puedes solicitar:

• **Reparación del defecto** en el inmueble, si existiera alguno.
• **Reducción del precio** del bien, si no cumple con las condiciones pactadas.
• **Daño emergente**, que incluye gastos inesperados.
• **Lucro cesante**, por las ganancias que dejaste de percibir.
• **Daño moral**, por el estrés y la angustia generados.

Cifras realistas en pesos dependerán del caso específico, pero pueden oscilar entre $10.000.000 y $100.000.000, dependiendo del valor del inmueble y las circunstancias de la reclamación.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

El término de prescripción depende del tipo de acción, pero generalmente es de 10 años para el incumplimiento contractual.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes demandar si hay vicios ocultos en el inmueble que no fueron informados al momento de la entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No, la responsabilidad es solidaria y existen mecanismos de fiducia y garantías que protegen al comprador. La constructora no puede evadir su obligación.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Bogotá

En Nisimblat Law, con Maikel Nisimblat a la cabeza, tenemos la experiencia necesaria para ayudarte en casos donde la «constructora no entrega escrituras». Con 27 años de experiencia y formación en Uniandes y Harvard PON, estamos preparados para defender tus derechos. Contáctanos por WhatsApp al +57 310 485 4137 y comienza a tomar acción.

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**Meta:** ¿La constructora no entrega escrituras en Colombia? Conoce tus derechos y cómo reclamar con Nisimblat Law.