La constructora quiere cobrar una multa desproporcionada por desistir en Pasto: qué hacer y cómo reclamar

# La constructora quiere cobrar una multa desproporcionada por desistir en Pasto: qué hacer y cómo reclamar

Si te encuentras en la situación de que una constructora en Colombia intenta cobrarte una multa desproporcionada por desistir de un contrato, es fundamental que conozcas tus derechos. La «cláusula penal constructora Colombia» puede ser abusiva y, por lo tanto, impugnable. A continuación, te explicamos cómo puedes reclamar y proteger tus intereses.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre cláusula penal abusiva o multa excesiva al comprador?

Según el artículo 1601 del Código Civil, la cláusula penal establece una indemnización anticipada por incumplimiento. Sin embargo, la Ley 1480 de 2011, en su artículo 43, protege a los consumidores de cláusulas abusivas. Como comprador, tienes el derecho de reclamar la nulidad de cualquier cláusula que considere desproporcionada y que atente contra tus intereses.

Los derechos del comprador son claros; puedes solicitar la reducción de la multa o incluso su eliminación. Para ello, es importante actuar dentro de los términos legales establecidos. Generalmente, se recomienda iniciar el proceso de reclamación lo más pronto posible.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

En el contexto de reclamación contra constructoras, la jurisprudencia ha sido clara. Según la Corte Suprema de Justicia, “la cláusula penal que se establece en un contrato no puede ser desproporcionada ni abusiva”. Esto refuerza la posibilidad de impugnar multas excesivas que se consideran injustas.

El concepto emitido por la Superintendencia de Industria y Comercio (CONCEPTO_SIC__231634_DE_2025) también destaca que las cláusulas que imponen condiciones desmedidas a los consumidores pueden ser objeto de revisión. Esto respalda aún más tu posición ante una demanda.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Pasto

1. **Reúne la historia del inmueble**: Documenta todo lo relacionado con la compra y el contrato con la constructora.

2. **Consulta a un perito en construcción**: Un experto determinará si la cláusula penal es abusiva.

3. **Recopila pruebas**: Guarda toda la correspondencia y documentos que evidencien la situación.

4. **Asesórate legalmente**: Busca la ayuda de un abogado especializado en cláusulas penales.

5. **Inicia la acción legal**: Presenta la demanda correspondiente ante las entidades competentes.

Seguir estos pasos te permitirá formalizar tu reclamación de manera efectiva.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Dependiendo de tu caso, puedes solicitar diversas compensaciones. Esto incluye la reparación del defecto, la reducción del precio, daño emergente, lucro cesante y daño moral. Las cifras pueden variar, pero es posible que, dependiendo de la situación, las reclamaciones oscilen entre 10 y 50 millones de pesos.

Es esencial tener claro que cada caso es único y que los montos varían según las circunstancias específicas.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Generalmente, el plazo de prescripción es de 10 años, pero puede depender del tipo de reclamo.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, es posible, especialmente si existen vicios ocultos que no fueron revelados.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No, la responsabilidad es solidaria, y existen mecanismos como la fiducia y garantías para asegurar el pago.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Pasto

En Nisimblat Law, somos expertos en litigios contra constructoras en Colombia. Liderados por Maikel Nisimblat, con 27 años de experiencia y formación en Uniandes y Harvard PON, te ofrecemos asesoría legal especializada. Si te enfrentas a una «cláusula penal constructora Colombia» desproporcionada, contáctanos al WhatsApp +57 310 485 4137.

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