El certificado de tradición no revela todas las cargas del inmueble en Bucaramanga: qué hacer y cómo reclamar

# El certificado de tradición no revela todas las cargas del inmueble en Bucaramanga: qué hacer y cómo reclamar

Si te enfrentas a un problema relacionado con un inmueble en Bucaramanga, es vital entender tu situación. Realizar un **due diligence inmobiliario en Colombia** es el primer paso para proteger tus derechos. Si el certificado de tradición no revela todas las cargas del inmueble, hay acciones que puedes tomar para reclamar.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre due diligence inmobiliario para compra de alto valor?

El artículo 1895 del Código Civil colombiano establece la responsabilidad del vendedor en caso de evicción. Esto significa que si el comprador pierde la propiedad debido a un derecho anterior, el vendedor debe indemnizarlo. El Estatuto Notarial también obliga a los notarios a verificar la legalidad de los documentos, lo que incluye el certificado de tradición.

Los derechos del comprador son claros. Si te encuentras en una situación de evicción, tienes un plazo de 10 años para reclamar. Asegúrate de contar con toda la documentación necesaria para respaldar tu caso.

## ¿Qué dice la jurisprudencia colombiana?

Según la Corte Suprema de Justicia en materia de responsabilidad de constructoras, «la falta de información completa en el certificado de tradición puede conducir a la responsabilidad del vendedor». En el fallo **SC4454-2020-2013-00703-01**, se destacó la importancia de una correcta identificación de las cargas sobre el inmueble.

Los precedentes judiciales establecen que el vendedor debe responder por los daños causados si no informa adecuadamente sobre las cargas existentes. Esto refuerza la necesidad de realizar un **due diligence inmobiliario en Colombia** antes de la compra.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Bucaramanga

1. **Historial del inmueble**: Reúne toda la documentación que demuestre la historia del inmueble. Esto incluye el certificado de tradición y cualquier documento relacionado.

2. **Perito de construcción**: Contrata a un perito que evalúe el estado del inmueble. Su informe puede ser clave para tu reclamación.

3. **Reunir pruebas**: Asegúrate de tener toda la evidencia que respalde tu reclamo. Fotografías, informes técnicos y testimonios son fundamentales.

4. **Asesoría legal**: Consulta a un abogado especializado en litigios contra constructoras, como **Maikel Nisimblat**. Ellos te guiarán en el proceso legal.

5. **Acción legal**: Una vez que tengas toda la información y pruebas, procede a presentar la demanda ante la autoridad competente.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Las posibles reclamaciones incluyen la reparación del defecto en la propiedad, la reducción del precio de compra y el daño emergente. También puedes reclamar lucro cesante y daño moral.

Las cifras pueden variar, pero un daño emergente podría rondar entre 5 y 20 millones de pesos, dependiendo de la gravedad del problema. Es crucial contar con una evaluación precisa para determinar el monto a reclamar.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un plazo de 10 años para presentar la demanda por evicción.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, los vicios ocultos pueden ser motivo suficiente para iniciar una reclamación, aun después de la firma.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No, la responsabilidad es solidaria. Además, si existe fiducia o garantías, estas pueden cubrir tus reclamaciones.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Bucaramanga

En **Nisimblat Law**, liderados por **Maikel Nisimblat**, contamos con 27 años de experiencia en litigios contra constructoras. Nuestra especialización en **due diligence inmobiliario en Colombia** garantiza que estés protegido en cada paso.

Si enfrentas problemas con un inmueble en Bucaramanga, no dudes en contactarnos. Estamos aquí para ayudarte a reclamar lo que te corresponde. Comunícate a través de WhatsApp al +57 310 485 4137 y asegúrate de estar respaldado por expertos.