Pasaron los años y el inmueble presenta defectos graves no reparados en Villavicencio: qué hacer y cómo reclamar

# Pasaron los años y el inmueble presenta defectos graves no reparados en Villavicencio: qué hacer y cómo reclamar

Si tu inmueble en Villavicencio presenta defectos graves no reparados, puedes hacer uso de la «garantía decenal constructora Colombia». Esta garantía protege a los compradores ante vicios ocultos y defectos de construcción durante un período de diez años.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre incumplimiento de la garantía decenal por defectos graves?

La Ley 1480 y el Artículo 1915 del Código Civil establecen que los constructores son responsables de los defectos graves en los inmuebles por un periodo de diez años. Esto significa que tienes derecho a reclamar la reparación de dichos defectos, así como a una indemnización si la constructora no cumple.

El plazo para presentar la reclamación es de diez años desde que se recibe el inmueble. Es fundamental actuar dentro de este término para preservar tus derechos como comprador.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia en materia de responsabilidad de constructoras, «los defectos estructurales son causales de responsabilidad del constructor». En el fallo 2025009385SE0000000001, se reafirma que la empresa constructora debe asumir la responsabilidad por los vicios en el inmueble, incluso después de la entrega.

Esto establece un precedente importante para aquellos que enfrentan problemas con sus propiedades. El incumplimiento de la garantía decenal puede llevar a acciones legales efectivas.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Villavicencio

1. **Recopila la historia del inmueble**: Documenta todas las interacciones con la constructora y cualquier informe de defectos.

2. **Contrata un perito de construcción**: Un experto evaluará los defectos y determinará la responsabilidad de la constructora.

3. **Elabora la demanda**: Con la ayuda de un abogado, redacta la demanda y presenta la evidencia recopilada.

4. **Presenta la demanda**: Lleva tu caso ante el juez competente en Villavicencio.

5. **Asiste a las audiencias**: Mantente presente y preparado para las audiencias judiciales.

Seguir estos pasos te ayudará a establecer tu reclamo de manera efectiva. La «garantía decenal constructora Colombia» es tu aliada en este proceso.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Los montos que puedes reclamar varían, pero incluyen:

• **Reparación del defecto**: El costo de arreglar los vicios puede oscilar entre $5,000,000 y $50,000,000, dependiendo de la magnitud del daño.
• **Reducción del precio**: Si el defecto afecta el valor de la propiedad, puedes solicitar una disminución proporcional.
• **Daño emergente y lucro cesante**: Los gastos inesperados y las pérdidas de ingresos pueden sumar desde $2,000,000 hasta $20,000,000.
• **Daño moral**: Este monto puede ser variable, pero puede oscilar entre $1,000,000 y $10,000,000.

Es importante contar con un abogado que te asesore sobre las cifras realistas que puedes reclamar.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un plazo de diez años para presentar tu demanda desde la entrega del inmueble.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, los vicios ocultos permiten que reclames a pesar de haber firmado el acta.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No, existe responsabilidad solidaria. Las garantías y fiduciarias pueden asegurarte el pago.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Villavicencio

En Nisimblat Law, liderados por Maikel Nisimblat, contamos con 27 años de experiencia en litigios contra constructoras. Estamos aquí para ayudarte a hacer valer tu «garantía decenal constructora Colombia». Contáctanos al WhatsApp +57 310 485 4137 para una consulta.

La protección del consumidor en Colombia es fundamental. No dudes en reclamar lo que te corresponde.