El certificado de tradición no revela todas las cargas del inmueble en Villavicencio: qué hacer y cómo reclamar

# El certificado de tradición no revela todas las cargas del inmueble en Villavicencio: qué hacer y cómo reclamar

Si has sido afectado por la falta de información en el certificado de tradición de un inmueble en Villavicencio, es fundamental que realices un correcto «due diligence inmobiliario Colombia». Este proceso te permitirá identificar las cargas ocultas y reclamar adecuadamente a la constructora.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre due diligence inmobiliario para compra de alto valor?

El artículo 1895 del Código Civil establece el principio de saneamiento por evicción. Este artículo protege al comprador en caso de que el inmueble adquirido tenga cargas ocultas que no fueron reveladas al momento de la compra.

De acuerdo con el Estatuto Notarial, es responsabilidad del vendedor informar sobre cargas y limitaciones del inmueble. Si estas no son reveladas, el comprador tiene el derecho a reclamar dentro del término establecido por la ley.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia, en el fallo SC4454-2020-2013-00703-01, “la omisión de información relevante sobre el estado del inmueble puede llevar a la responsabilidad de la constructora”. Este precedente establece que, si el vendedor no informa adecuadamente sobre las cargas, puede ser responsable por los daños causados al comprador.

Esto refuerza la importancia de realizar un «due diligence inmobiliario Colombia» antes de adquirir cualquier propiedad.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Villavicencio

1. **Investigar la historia del inmueble**: Recopila documentos y antecedentes que demuestren las cargas ocultas.

2. **Contratar un perito de construcción**: Un experto puede evaluar el inmueble y certificar las deficiencias.

3. **Reunir pruebas**: Documenta todas las irregularidades y mantiene comunicación con otros afectados.

4. **Redactar y presentar la demanda**: Un abogado debe elaborar la demanda conforme a la legislación aplicable.

5. **Asistir a las audiencias**: Mantente presente en todas las diligencias judiciales para seguir el proceso.

## ¿Cuánto puede reclamar?

El afectado puede reclamar por varios conceptos. La reparación del defecto puede oscilar entre $5.000.000 y $20.000.000 dependiendo de la magnitud. La reducción del precio se calculará según el valor de mercado del inmueble con las cargas reveladas.

Además, se pueden incluir daños emergentes y lucro cesante, que podrían alcanzar montos significativos. El daño moral, aunque más difícil de cuantificar, también es reclamable.

## Preguntas frecuentes

**¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

El término de prescripción es de 10 años para acciones relacionadas con la propiedad. Sin embargo, es recomendable actuar lo antes posible.

**¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, porque los vicios ocultos pueden ser reclamados. La firma del acta no elimina la responsabilidad de la constructora.

**¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No necesariamente. La responsabilidad es solidaria y puede haber garantías o fondos fiduciarios para cubrir los reclamos.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Villavicencio

En Nisimblat Law, liderados por Maikel Nisimblat, contamos con 27 años de experiencia en litigios contra constructoras. Nuestra firma está especializada en «due diligence inmobiliario Colombia» y ofrece asesoría legal efectiva.

Si enfrentas problemas relacionados con cargas ocultas en tu propiedad, no dudes en contactarnos. Puedes llamarnos o enviarnos un mensaje por WhatsApp al +57 310 485 4137.

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**Meta**: Realiza un «due diligence inmobiliario Colombia» con Nisimblat Law y protege tus derechos al comprar un inmueble.