El certificado de tradición no revela todas las cargas del inmueble en Ibagué: qué hacer y cómo reclamar

# El certificado de tradición no revela todas las cargas del inmueble en Ibagué: qué hacer y cómo reclamar

Si te encuentras afectado por la falta de información en el certificado de tradición de un inmueble en Ibagué, tienes opciones. La clave está en realizar un «due diligence inmobiliario Colombia» efectivo antes de adquirir cualquier propiedad. Si ya has comprado y te enfrentas a problemas, es fundamental actuar con rapidez y asesoría legal.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre due diligence inmobiliario para compra de alto valor?

El artículo 1895 del Código Civil colombiano establece que el vendedor debe garantizar el saneamiento por evicción. Esto significa que debes recibir un inmueble libre de cargas ocultas. Si descubres problemas significativos en el inmueble, tienes el derecho de reclamar por daños dentro de un plazo estipulado.

El Estatuto Notarial también regula la responsabilidad de los notarios en la verificación de la información. En este sentido, un «due diligence inmobiliario Colombia» es esencial para proteger tus derechos como comprador y evitar sorpresas desagradables.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia, «la falta de información sobre cargas ocultas puede dar lugar a la responsabilidad del vendedor». Esto se traduce en una obligación de indemnizar por daños y perjuicios. En el fallo SC4454-2020-2013-00703-01, se destacó que la falta de revelación de información puede afectar la decisión de compra del comprador.

Es vital entender que la jurisprudencia colombiana respalda tus derechos si no se respetan las normativas sobre la revelación de cargas.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Ibagué

1. **Reúne la historia del inmueble**: Recopila toda la documentación relacionada con la propiedad.

2. **Contrata un perito de construcción**: Este experto puede evaluar los defectos del inmueble.

3. **Consulta con un abogado especializado**: Busca asesoría legal con experiencia en «due diligence inmobiliario Colombia».

4. **Presenta la documentación necesaria**: Organiza los documentos y evidencia para tu demanda.

5. **Inicia la acción legal**: Procede a presentar la demanda en el juzgado correspondiente.

Estos pasos son cruciales para asegurar que tu caso sea sólido y se respete tu derecho a una propiedad libre de cargas ocultas.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Si te enfrentas a vicios ocultos en la propiedad, puedes reclamar varios tipos de compensaciones. Estos incluyen:

• **Reparación del defecto**: Costo de arreglos necesarios.
• **Reducción del precio**: Ajuste proporcional al defecto identificado.
• **Daño emergente**: Gastos inmediatos ocasionados por el problema.
• **Lucro cesante**: Pérdidas económicas por no poder usar la propiedad.
• **Daño moral**: Compensación por el estrés y la angustia causados.

Las cifras pueden variar ampliamente, pero es realista esperar reclamaciones en el rango de miles a millones de pesos, según la magnitud del problema.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un plazo de 10 años para reclamar por vicios ocultos, según la ley.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, la firma no exime a la constructora de responsabilidad por vicios ocultos que no se revelaron.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No necesariamente. En Colombia, existe responsabilidad solidaria y mecanismos de fiducia que pueden garantizar el pago.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Ibagué

En Nisimblat Law, liderada por Maikel Nisimblat, contamos con 27 años de experiencia en litigios contra constructoras. Nuestra especialización en «due diligence inmobiliario Colombia» nos permite ofrecer una defensa efectiva para nuestros clientes. Si necesitas asesoría, contáctanos por WhatsApp al +57 310 485 4137 y protege tus derechos.