Ya pagué todo y la constructora no transfiere la escritura en Cúcuta: qué hacer y cómo reclamar

# Ya pagué todo y la constructora no transfiere la escritura en Cúcuta: qué hacer y cómo reclamar

Si te encuentras en la situación en la que la «constructora no entrega escrituras», es crucial que conozcas tus derechos y las acciones que puedes tomar. En Colombia, la ley protege a los compradores ante el incumplimiento de las constructoras. Aquí te explicamos qué hacer si ya pagaste todo y no recibes tu escritura.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre no entrega de escrituras después del pago total?

El artículo 1605 del Código Civil colombiano establece la obligación de escriturar. Esto significa que, una vez que se ha realizado el pago completo por un inmueble, la constructora debe transferir la propiedad formalmente. Además, la Ley 675 de propiedad horizontal respalda los derechos del comprador, permitiendo reclamar en caso de incumplimiento.

Los compradores tienen derecho a exigir la entrega de escrituras en términos razonables. Si la constructora no entrega las escrituras, se puede iniciar un proceso legal para hacer valer estos derechos.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

La jurisprudencia colombiana ha abordado casos similares con claridad. En el fallo 05001310302220240013901, se menciona que «el acreedor tiene derecho a exigir el cumplimiento de la obligación de escriturar». Esto refuerza el derecho del comprador a reclamar la escritura en caso de que la constructora no cumpla.

Además, la Corte Suprema de Justicia ha establecido precedentes sobre la responsabilidad de las constructoras en estos casos. Por lo tanto, es posible respaldar tu reclamo con base en estas decisiones judiciales.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Cúcuta

1. **Recopila la historia del inmueble**: Asegúrate de tener toda la documentación relacionada con la compra. Esto incluye contratos, recibos de pago y correspondencia con la constructora.

2. **Contrata un perito de construcción**: Un profesional puede evaluar el estado del inmueble y determinar si hay alguna irregularidad que justifique tu demanda.

3. **Asesoría legal**: Consulta con un abogado especializado en litigios contra constructoras, como Maikel Nisimblat, para obtener orientación sobre tus opciones.

4. **Redacción de la demanda**: Tu abogado redactará la demanda, incluyendo todos los documentos necesarios y pruebas que respalden tu caso.

5. **Presentación ante el juez**: Finalmente, se debe presentar la demanda ante el juzgado competente en Cúcuta.

## ¿Cuánto puede reclamar?

El monto a reclamar puede variar dependiendo de la situación específica. Puedes solicitar:

• **Reparación del defecto**: Este monto puede oscilar entre 5 y 20 millones de pesos, dependiendo de la magnitud del problema.
• **Reducción del precio**: Si el inmueble tiene vicios ocultos, podrías reclamar una disminución en el precio de hasta un 30%.
• **Daño emergente**: Los costos adicionales que has tenido que asumir pueden sumarse a lo que reclamas.
• **Lucro cesante**: Si has perdido ingresos por no poder utilizar el inmueble, este monto puede ser significativo.
• **Daño moral**: Este tipo de compensación puede variar, pero se puede solicitar entre 3 y 10 millones de pesos.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

El plazo de prescripción es generalmente de diez años para demandas contractuales, aunque puede variar según el caso específico.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes demandar si existen vicios ocultos que no fueron revelados durante la entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No pueden evadir su responsabilidad. Existe responsabilidad solidaria y mecanismos de fiducia y garantías que protegen a los compradores.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Cúcuta

En Nisimblat Law, estamos dedicados a proteger tus derechos como comprador. Maikel Nisimblat, con 27 años de experiencia, lidera un equipo especializado en litigios contra constructoras. Si estás enfrentando el problema de que «la constructora no entrega escrituras», no dudes en contactarnos. Puedes llamarnos o enviarnos un WhatsApp al +57 310 485 4137 para agendar una consulta.

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