La constructora quiere cobrar una multa desproporcionada por desistir en Barranquilla: qué hacer y cómo reclamar

# La constructora quiere cobrar una multa desproporcionada por desistir en Barranquilla: qué hacer y cómo reclamar

Si te enfrentas a una situación en la que la constructora está intentando cobrarte una multa desproporcionada por desistir de un contrato, es crucial que conozcas tus derechos. La «cláusula penal constructora Colombia» puede ser un obstáculo, pero hay maneras de defenderse. En este artículo, te orientaremos sobre qué acciones puedes tomar y cómo reclamar.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre cláusula penal abusiva o multa excesiva al comprador?

En Colombia, el artículo 1601 del Código Civil establece que la cláusula penal es una sanción impuesta a una de las partes por incumplimiento de las obligaciones. Sin embargo, la Ley 1480 de 2011, en su artículo 43, protege al consumidor contra cláusulas abusivas. Como comprador, tienes derecho a reclamar la nulidad de estas cláusulas si son desproporcionadas y contrarían tus derechos.

### Derechos del comprador

La ley te otorga la capacidad de impugnar la cláusula penal si resulta excesiva. Puedes solicitar una revisión de la multa y, en casos extremos, demandar a la constructora. Además, tienes un plazo de acción para hacer valer tus derechos.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

La jurisprudencia ha abordado el tema de las cláusulas penales en varias ocasiones. El fallo 05001310300120230025301 establece que «las cláusulas abusivas no pueden ser exigidas por la parte que tiene una posición dominante». Este precedente es clave para defender tu caso frente a una multa desproporcionada.

Según la Corte Suprema de Justicia, «las cláusulas que impliquen un desbalance significativo en las obligaciones de las partes pueden ser declaradas nulas». Así que si la constructora intenta aplicar una sanción excesiva, tienes respaldo legal.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Barranquilla

1. **Reúne la historia del inmueble**: Documenta todo lo relacionado con el contrato y la relación con la constructora.

2. **Consulta a un perito de construcción**: Evalúa las condiciones técnicas del inmueble y el cumplimiento de la constructora.

3. **Recopila pruebas**: Junta correos, comunicaciones y cualquier documento que respalde tu reclamo.

4. **Elabora una demanda**: Redacta la demanda en la que expongas claramente tu caso y los fundamentos legales.

5. **Presenta la acción legal**: Llévala ante el juez competente en Barranquilla y sigue los procedimientos establecidos.

## ¿Cuánto puede reclamar?

El monto que puedes reclamar varía según la situación. Puedes solicitar la reparación del defecto, la reducción del precio o compensaciones por daño emergente y lucro cesante. En algunos casos, el daño moral también puede ser considerado.

Por ejemplo, si el costo adicional por los defectos del inmueble asciende a $5,000,000, y el lucro cesante a $3,000,000, tu reclamación total podría ser de aproximadamente $8,000,000.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Generalmente, tienes un plazo de 10 años para reclamar por defectos ocultos, según el Código Civil.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, si encuentras vicios ocultos que no fueron informados al momento de la entrega, tienes derecho a reclamar.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No. Existen mecanismos de responsabilidad solidaria y garantías que podrían obligar a la constructora a cumplir con sus obligaciones.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Barranquilla

En Nisimblat Law, liderados por Maikel Nisimblat, contamos con más de 27 años de experiencia en litigios contra constructoras. Nuestro equipo está preparado para defender tus derechos en casos de «cláusula penal constructora Colombia». Si necesitas asesoría, no dudes en contactarnos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137.

Recuerda que no estás solo en esta lucha. La ley está de tu lado y es fundamental que actúes a tiempo.

**Meta:** La cláusula penal constructora Colombia puede ser impugnada en Barranquilla. Conoce tus derechos y reclamos.