Compré un inmueble que está siendo investigado por extinción de dominio en Ciudad Jardín, Bogotá: qué hacer y cómo reclamar

# Compré un inmueble que está siendo investigado por extinción de dominio en Ciudad Jardín, Bogotá: qué hacer y cómo reclamar

Si has comprado un inmueble que está siendo investigado por extinción de dominio en Colombia, es fundamental que sepas tus derechos. La extinción de dominio de un inmueble en Colombia puede afectar gravemente tu inversión y es crucial actuar con rapidez. En este artículo, te orientaremos sobre los pasos que debes seguir ante esta situación.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre compra de inmueble con pasado de extinción de dominio?

La Ley 1708 de 2014 regula la extinción de dominio en Colombia. Esta ley establece que los bienes que provienen de actividades ilícitas pueden ser objeto de extinción, aunque se hayan adquirido de buena fe. Como comprador, tienes derechos a reclamar en caso de que tu inmueble esté en esta situación.

Es importante que conozcas los plazos para solicitar la devolución de tu inversión. Si el inmueble es objeto de extinción de dominio, puedes presentar acciones dentro de un término específico, que usualmente dependerá del estado del proceso.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia, “la extinción de dominio se aplica sobre aquellos bienes que provienen de actividades ilícitas, aun si el adquirente actuó de buena fe». Esto significa que, aunque hayas comprado el inmueble sin conocimiento de su condición, podrías perderlo. Además, la jurisprudencia reconoce el derecho a la reparación en ciertos casos, lo que te da una vía para reclamar tu dinero.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Bogotá

1. **Recopilar la historia del inmueble**: Investiga si ha habido denuncias previas relacionadas con el inmueble y su constructora.

2. **Contratar un perito de construcción**: Su informe será esencial para demostrar cualquier defecto o vicio oculto en la edificación.

3. **Revisar la documentación**: Verifica todos los documentos de compra y la legalidad de la construcción.

4. **Preparar la acción legal**: Define la estrategia a seguir y los argumentos que respaldarán tu demanda.

5. **Presentar la demanda**: Acude a la jurisdicción competente y presenta la demanda contra la constructora.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Los montos que puedes reclamar varían según el caso. Puedes solicitar reparación del defecto, que podría ascender a cifras entre $5,000,000 y $20,000,000. También puedes reclamar una reducción del precio de la propiedad de entre el 10% al 30%, lo que en un inmueble de $200,000,000 puede ser de $20,000,000 a $60,000,000.

Además, puedes demandar por daño emergente y lucro cesante, que puede ser difícil de cuantificar, pero se estima que podría variar entre $3,000,000 y $10,000,000 mensuales, dependiendo de la situación. Por último, considera que el daño moral puede oscilar entre $5,000,000 y $15,000,000.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

El término de prescripción para demandar es generalmente de 10 años, pero puede variar dependiendo de las circunstancias.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí. Aunque firmes el acta, puedes reclamar si existen vicios ocultos que afecten el inmueble.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No. Existe responsabilidad solidaria y mecanismos como la fiducia que garantizan el cumplimiento de las obligaciones.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Bogotá

En Nisimblat Law, liderados por Maikel Nisimblat, contamos con 27 años de experiencia en litigios contra constructoras. Si te enfrentas a un caso de extinción de dominio inmueble en Colombia, contáctanos. Estaremos a tu disposición para asesorarte y defender tus derechos. Comunícate por WhatsApp al +57 310 485 4137.

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